日前，復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心發(fā)布第7期中國經(jīng)濟(jì)調(diào)查(CEP)結(jié)果，專家普遍認(rèn)為我國將進(jìn)入樓市調(diào)整期。代表性城市中，重慶的房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降比較明顯，其他直轄市的房地產(chǎn)景氣指數(shù)也出現(xiàn)不同程度的下滑，即便是前期已經(jīng)進(jìn)入樓市調(diào)整的香港和深圳，其房地產(chǎn)景氣指數(shù)的跌幅同樣明顯。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)袁志剛教授表示，目前的種種跡象表明，2014年的房地產(chǎn)投資不會(huì)延續(xù)2013年的情況，“沒有那么好”。至于價(jià)格指數(shù)，可能出現(xiàn)分化，“哪怕上海這樣的一線城市，在不同的區(qū)域也會(huì)有分化，所以應(yīng)該說2014年是一個(gè)分化年。”袁志剛認(rèn)為，中央現(xiàn)在基本上的對(duì)策是分而治之，不同的地區(qū)采取不同的政策。“2014年最大的變化是再也不出一刀切的政策”，袁志剛坦言，真正市場(chǎng)是怎么樣的走勢(shì)、怎么樣的變化，沒有一個(gè)學(xué)者、沒有一個(gè)政府官員能夠把握住。
此次的復(fù)旦-ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭基本穩(wěn)定，與1月調(diào)查數(shù)據(jù)相比，美國經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)從47.5略降至42.9，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)從2.5下降至-4.8，中國經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)由15略微下降到11.9，反映出專家對(duì)當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然維持謹(jǐn)慎向好的判斷。
復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅(jiān)教授認(rèn)為，“美國量化寬松貨幣政策的縮減，對(duì)包括中國在內(nèi)的新興市場(chǎng)國家經(jīng)濟(jì)的沖擊不可忽視，同時(shí)這種沖擊對(duì)保有拉美貸款較多的歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也造成了負(fù)面影響。”此次CEP分析結(jié)果顯示，2014年增長(zhǎng)率預(yù)期值為7.6%。
專家預(yù)測(cè)，3個(gè)月期限的SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)短期內(nèi)(3個(gè)月)利率的預(yù)期為5.53%，低于1月預(yù)期0.1個(gè)百分點(diǎn)，1年后的3個(gè)月期限的SHIBOR的利率的預(yù)期為5.56%，高于1月預(yù)期。孫立堅(jiān)教授認(rèn)為，“在央行干預(yù)匯市后，專家對(duì)人民幣匯率的升值預(yù)期出現(xiàn)了向下調(diào)整，但即便如此，貨幣市場(chǎng)還是受到了央行貨幣政策的影響，資金依然偏緊。央行的施政干預(yù)主要是為了防止套利熱錢不斷進(jìn)場(chǎng)，從而影響中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。央行貨幣政策的調(diào)控意圖應(yīng)準(zhǔn)確地傳遞給市場(chǎng)，減少市場(chǎng)的過度反應(yīng)，從而降低宏觀調(diào)控成本。財(cái)政政策應(yīng)重點(diǎn)用在養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等民生改善工程上，同時(shí)要盡可能地加大對(duì)企業(yè)和個(gè)人結(jié)構(gòu)性減稅的力度，以至于釋放中國內(nèi)需的潛力，緩解結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的下行壓力。”
調(diào)查中的代表性行業(yè)如信息技術(shù)、通訊服務(wù)、電子產(chǎn)品和制藥業(yè)還是保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，而建筑業(yè)景氣指數(shù)為15.63，下降了9個(gè)點(diǎn)左右
，相對(duì)偏低。孫立堅(jiān)教授認(rèn)為，“建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)明顯下滑與房地產(chǎn)業(yè)疲軟的格局密切相關(guān)，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)對(duì)未來中國經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和中西部投資環(huán)境完善同步推進(jìn)，避免房地產(chǎn)業(yè)(建筑業(yè))的迅速下滑，嚴(yán)重沖擊中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。”