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    住建部:樓市十年內不可能出現全面崩盤
    2014-03-07   作者:王榮 張敏  來源:中國證券報
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      就在房地產界因停貸傳聞與降價風波驚魂未定之時,住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示,按照城鎮化的規律來講,中國在十年內不大可能出現全面崩盤,但如果不注意調控,局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

      兩類城市需要調控

      在李克強總理的政府工作報告中,對于房地產調控的直接表述為,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

      對于上述“不同城市”,全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日表示,按照住建部掌握的情況,今年以來絕大多數城市市場比較穩定!胺定”的內涵在于:供應量平穩上升,銷售量也呈平穩上升狀態。在此之外,少數兩類城市屬于特例。

      他表示,今年1-2月的數據表明,部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降,但總體還是供應不足,供需矛盾比較突出,房價上漲壓力仍然很大。

      齊驥表示,對于這一類城市,今年的市場調控工作主要是:第一,要千方百計增加普通商品住房供應,特別是中小套型商品房的供應。住建部已經跟國土部商定,對這類城市今年繼續增加住宅用地供應,也要加快普通房建設和開發的節奏。另一方面,為緩解供求矛盾,繼續采取相關的調控措施,包括差別化的信貸和稅收政策。

      與之相對,另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時期內,雖然交易量在上漲,但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長速度,所以造成階段性的庫存量大。

      齊驥稱,通常意義上,一個城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。也即,市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。上述城市都超出了合理區間。

      他表示,對于后者,要控制今年住宅用地的規模,調整新建商品住房上市的結構,通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求,消化庫存。

      杭州降價屬“打折促銷”

      近期,杭州市部分樓盤出現開盤價大幅下調的現象,不僅引發“崩盤”的市場恐慌,而且造成房地產板塊股票連日下跌。

      齊驥表示,住建部已要求杭州市有關部門就此做出介紹!昂贾菔械膸讉樓盤打折促銷是事實!彼f,而且通過打折,居民踴躍買房,并造成一房難求的局面,打折的項目也很快售罄。

      齊驥表示,媒體給出的信息并不完整,僅僅報道降價,忽視了打折之后的市場表現,從而帶來另一種導向。

      在我國房地產發展史上,有過數次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的,當屬上世紀90年代海南房地產泡沫的破裂,以及2011年以來,溫州、鄂爾多斯的房價暴跌,這種局面已危及金融安全、實體產業和當地經濟發展。近期,貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況,并引發對三四線城市市場“崩盤”的擔心。

      全國政協委員、住建部副部長仇保興表示,按照城鎮化的規律來講,中國在十年內不大可能出現全面崩盤,但如果不注意調控,局部的極個別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

      根據國家統計局統計,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。仇保興表示,目前全國有十多個城市的房價收入比是超過10的,但對于絕大多數城市來說,該指標正處在下跌中,且分化的現象將會越來越嚴重。

      他表示,經濟工作報告中提出的“分類調控”是指,如果開一個藥方讓大家都治病,那是治不了的。

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