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　　“今年春節(jié)前后的兩個(gè)多月，二手房交易市場(chǎng)比去年略好，成交量是去年同期的一倍。除夕當(dāng)天，還有經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房子。初八正式上班后到目前，有幾家門店已有客戶完成購(gòu)買房屋。”蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理張小花說(shuō)。
　　記者在甘肅蘭州二手房市場(chǎng)走訪時(shí)了解到，從2013年12月截至目前，二手房交易市場(chǎng)存在剛性需求者多、看房者多的情況，處于蘭州市城區(qū)中心段的二手房交易價(jià)格仍居高不下。“像主城區(qū)附近的優(yōu)質(zhì)二手房均價(jià)每平方米達(dá)到了9000元左右。”張小花說(shuō)，全市二手房均價(jià)每平方米為7000元至9000元不等。
　　蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)朱占彪介紹，去年年底至今年2月中旬，他所在的公司購(gòu)房者中剛性需求者占90%左右，“購(gòu)置二手房用來(lái)投資的人逐漸減少。”
　　據(jù)介紹，去年年底以來(lái)，蘭州二手房市場(chǎng)還呈現(xiàn)一個(gè)新的特點(diǎn)。“歲末年初，家庭條件較好的客戶會(huì)選擇換房，出售自己的小戶型房屋后，選擇在較新的樓盤購(gòu)買高中檔二手房，也有家庭為了孩子上學(xué)，選擇在城區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房。”張小花說(shuō)，“目前，購(gòu)房者比較理性，但也有個(gè)別購(gòu)房者急于入市，擔(dān)心年后房?jī)r(jià)上漲。”
　　記者在蘭州一家房屋中介公司采訪時(shí)注意到，銷售人員忙著接打電話，向客戶推薦房屋，解答客戶疑問(wèn)。與此同時(shí)，不時(shí)有客戶前來(lái)咨詢二手房的情況，要求看房。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前，蘭州二手房交易市場(chǎng)頗受購(gòu)房者歡迎，有穩(wěn)定的剛性需求。這與蘭州中心區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)、充足的教育資源和成熟的商業(yè)與醫(yī)療配套等公共服務(wù)密不可分。
　　“春節(jié)過(guò)后，進(jìn)入3月，蘭州二手房交易市場(chǎng)還將迎來(lái)一個(gè)小的高峰期，許多年前尚未買房完畢的購(gòu)房者將在3月預(yù)計(jì)完成，還有購(gòu)房者希望趕在新的調(diào)控政策出臺(tái)前完成交易，預(yù)計(jì)價(jià)格走勢(shì)將保持平穩(wěn)。”張小花說(shuō)。
　　蘭州瑪雅東升房屋中介有限公司經(jīng)紀(jì)人馬妍說(shuō)，隨著去年國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，近期房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，同時(shí)人們對(duì)房屋的選購(gòu)更趨于理性，剛性需求成為首選。
　　馬妍說(shuō)，春節(jié)期間，房屋銷售進(jìn)入“假日模式”，但房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有明顯的淡旺季，去年底至今年初，他們的銷售量與同期持平。“過(guò)完春節(jié)，看房、選房、購(gòu)房的人將開(kāi)始回暖。”
　　張小花表示，目前，有些出售房屋的業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)期望值過(guò)高。“我們積極斡旋，還是要按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行引導(dǎo)，對(duì)于房屋中介公司來(lái)說(shuō)，我們也很希望房?jī)r(jià)能夠保持平穩(wěn)，市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。”她坦言，房?jī)r(jià)近幾年來(lái)沒(méi)有降過(guò)，按照趨勢(shì)發(fā)展，下降的可能性也不大。