國(guó)土資源部昨日發(fā)布的2013年國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元，刷新了2011年土地出讓金收入3.15萬(wàn)億元的歷史高位。分析人士指出，不斷增長(zhǎng)的土地出讓金收入，使得地方政府削弱了調(diào)控政策落地的意愿。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類(lèi)用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長(zhǎng)率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地產(chǎn)用地20公頃，同比增長(zhǎng)26.8%，占全年建設(shè)用地的27.4%。
2014年伊始，土地出讓金還在節(jié)節(jié)走高。1月份，京滬杭三地土地出讓金收入超過(guò)千億元，僅北京一地，土地出讓金收入就超過(guò)了去年同期的7倍。即便土地價(jià)格走高，但從目前的情況來(lái)看，房企“馬上有地”的戲碼還將繼續(xù)下去，2月份，北京、杭州或繼續(xù)領(lǐng)航全國(guó)土地出讓市場(chǎng)。
對(duì)于土地市場(chǎng)火熱的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地財(cái)政是重要因素。
“從全國(guó)土地市場(chǎng)看，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時(shí)候，政府更愿意多賣(mài)地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應(yīng)也相應(yīng)減少。”張大偉告訴記者，土地價(jià)格上漲明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)的價(jià)格。
此外，張大偉還指出，土地財(cái)政的持續(xù)，地方政府對(duì)土地出讓依賴(lài)度越來(lái)越高，這種情況下，樓市調(diào)控政策各地落地意愿不強(qiáng)烈。