這個地方有漫長的海岸線、伊比利亞半島迷人氣候、悠久的歷史文化，還有美食美酒、斗牛、畢加索、球星梅西、C羅等等…這些都是西班牙的關鍵詞。這幾年，西班牙的經濟不樂觀，因此他們現在積極的希望國外的投資者前去買房，甚至打出了置業移民的招牌，對于這些，你動心嗎？去西班牙買房真的像看上去那么美嗎？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員國務院發展研究中心世界發展研究所副所長丁一凡、著名財經評論員張鴻共同評論。
紐約、悉尼還是馬德里，哪里的房產最吸引中國投資者的關注？投資、移民還是教育，海外房產正在和中國發生怎樣的關聯？觀念、趨勢還是風險，怎樣能夠厘清變幻，洞悉市場價值。
近日，西班牙實施投資新法規，包括買房換居留等內容，并在歷史上首次以法律形式規定投資移民概念。不過，購房換居留所獲得的只是居留權，外國人并未相應獲得工作權利、免費醫療保險、高等教育資源、選舉權等，今后若想獲得西班牙國籍，還需一系列嚴苛條件。
李奕鴻（西班牙中國律師事務所主任律師）：取得了居留卡以后，就可以就說在歐盟、申根公約國家之內，自由進入不需要簽證，也就說在26個歐盟的申根國家之內，就你可以自由的旅行，或者就是說學習都可以，但是沒有享受醫療的福利，也就是說，西班牙現在全民的醫療制度啊，對它是不適用的。
當前西班牙失業率居高不下，銀行手中有大量房產積壓，西班牙政府不得不推出這些旨在盤活房地產的政策，這幾年，在歐債危機的沖擊下，在高房價泡沫被快速吹大的過程中，西班牙許多城鎮，成為了人跡罕至的鬼城，這座新建的小城，叫做巴爾德魯茲，位于西班牙首都馬德里五十公里外，幾年前，當地開發商在這里新建的超過九千套房屋，標榜乘坐高速鐵路二十分鐘到巴德里市區的宣傳，吸引了不少投資者，但計劃容納三萬人的社區，入住率相當低，房屋開盤時，開發商承諾的商鋪用磚墻堵死。
投資買房，是不是看起來那么美？真的需要您仔細考量。
丁一凡：在泡沫破裂后 西班牙現在的房價已經非常低
（《央視財經評論》特約評論員）
去西班牙投資房地產，看你的目的是什么？西班牙環境特別好，很多人愿意去度假，也就是在這個基礎上，西班牙的房地產泡沫才會形成。之所以它后來出現債務危機什么的，都是因為它的房地產泡沫破裂了。西班牙在2008年之前，它跟美國一樣，掀起了特別特別大的房地產泡沫，之前西班牙歷史上也有過，但沒有這么大，沒有這么厲害，這次房地產泡沫特別特別大，建了很多的房地產，而且覺得西班牙環境好、天氣好，外國人會來買房子，他不是為了滿足本身國內市場需求，而是為了寄希望于外國人。
確實在危機之前，也有很多很多的外國資金進去，支撐西班牙的房地產市場，結果2007年美國的房地產市場先出事，2008年整個的美國金融體系危機，然后這些金融機構資金突然回流美國，西班牙房地產市場就癱了。今天，西班牙的房地產已經走到了低谷，從某種程度上講，西班牙的房地產的價格已經非常低了，跟當年最高的時候相比，現在它有的地方跌了40%以上。在這種情況下，他又開始吸引別的人來投資，實際上是吸引更多的現金來進去。因為過去西班牙的這些東西有外來資金支撐，也有很多程度上是西班牙的銀行給房地產泡沫籌了很多資，然后現在它們是被套牢在里頭。所以你要把這個把房子賣出去的話，對于他們的銀行體系來說是一大源頭。
再有，因為西班牙新增的房產和原來的房產是不一樣，就是新增房產里邊，外國人投資的很多，大概最少是10%以上。希望能夠吸引這些富人來，富人來就有消費，就可以對當地的經濟做出很多貢獻。但是抄底投資，它也有一個所謂反彈與不反彈的問題，我覺得歐洲的市場，如果想恢復危機前的水平，可能需要很多年。
張鴻：在西班牙買房提供居留權 但不搭上養老醫療的福利
（《央視財經評論》評論員）
西班牙有一些鬼城，還有大量的空置房賣不掉。現在西班牙有援助銀行計劃，他們出臺了很多政策來鼓勵外面的投資者進去。傳統上，北歐國家特別喜歡在那兒買房子，還有俄羅斯的土豪，西班牙有很大的比例是海外的投資人。就像我們很多城市里邊蓋的那些樓盤，他瞄準的就是外來的新移民，當然我們現在開始限制了，但是人家那兒現在是希望你去，因為他銀行已經套在里邊了。
西班牙最初的時候，提出的方案是16萬歐元就可以買房，然后給你居住權，但是后來他們又要精準一點，因為他們不僅需要人來，還需要高端的富人來，不希望窮人去買了房以后，到那又工作，人家本來失業率就高，你又去擠占人家的工作機會，然后你又要醫療和養老的福利。人家就只賣藝不賣身，只賣房，不賣福利。希望你只花錢，不用他掏錢。
張鴻：如果純粹為了簽證方便 去西班牙投資買房是個不錯的選擇
（《央視財經評論》評論員）
最近幾年，我每一年的春季和秋季的北京房產會都會去，我眼睜睜地看著北京的房地產交易展覽會變成了全世界的投資移民介紹和洽談會。我記得前年還是去年，兩天的房產會有68場投資移民講座。而且移民，原來大家都覺得去美國、英國這些，但現在你會發現爆發出看很多不知名的小島。你說幾年前塞浦路斯在哪兒？多少中國人知道？但是現在你弄一個塞浦路斯的移民講座，一堆人在那兒聽。
我接觸一些有錢人，就是為了簽證方便，然后去投資買房。這就回到一個話題，就是你為什么買房？你買一個不知名小島上的房子，可能那個房子的回報率不是那么高，你也無所謂，你就為了到時候去申根國家不用簽證，那這就很好用。
丁一凡：西班牙出臺的這些條件是一種誘餌 希望吸引更多的投資者
（《央視財經評論》特約評論員）
現在去海外買房投資的有各種各樣的人，因為中國人整體來說財富比原來多多了，所以尤其是當資產價格出現很大變化的時候，過去因為貨幣匯率的問題，我們都覺得外面的資產跟中國比非常貴，中國當時價位又非常低，但現在反過來了，像北京、上海這些地方房地產這么貴，然后人民幣又升值了好多，相比起來，你就覺得在外面買一些這樣的資產，要比國內這些大城市要便宜很多，所以很多人其實并不那么富有，但是他有一定的資產和資金的時候，就動心了。
實際上西班牙出臺的這些條件也是一種誘餌，他希望吸引更多的投資者，希望更多的投資者買房子，最起碼要把這些已經建好的房子消耗掉的時候，那他就要想出各種招兒。其中之一就是拿移民或者說拿簽證的方便來吸引各種各樣的人，尤其像歐元區的人，歐元區的國家都是申根國家。申根國家在歐洲有二十幾個國家可以隨便跑，而且有很多國家是我們認為教育非常發達，衛生體系非常發達的國家。尤其是富有的中國人以后，希望把子女送出去學習，如果有這么一個跳板的話，將來辦這些事情要方便的多。
就實際情況來說，它肯定會有，比如說有一個申根國家的長期的旅游簽證。如果你在西班牙買房，他給你一個長期居留，你就等于有一個申根國家的長期的簽證，你就可以到其他的申根國家去，這是可行的，問題是你拿著你的西班牙房產干什么？如果西班牙的房產租不出去，只能你自己去消費的時候，你不可能同時住在西班牙，而你去要到什么法國、德國學習、教育，或者去找工作的機會
丁一凡：如果有閑錢又沒負擔 投資移民西班牙是個挺好的機會
（《央視財經評論》特約評論員）
實際上，不光是在歐洲，在美國，在這些發達國家，你持有一套房產的話，一般都要付最起碼兩種稅，一個是土地稅，一個是房地產稅，就是資產稅，每年你都要交，兩個稅加在一起要超過一個月的房租，有的時候會要將近超過兩個月的房租，這是你交給政府的，是政府的錢。除了交給政府的錢，如果你要買這種共有的財產，如果不是一個單獨的房子，你是買共用的財產，比如說買一個居民區里的某一個單元房，你還要分物業費，因為是有公司給你打掃、管理，有時候一年的物業費也將近一個月的房租了。
現在一個是中國人特別多，一個是當地學漢字的人也越來越多。過去我們中國人經常在街上說點別人壞話什么，拿漢語去戳人家脊梁骨，說人壞話，沒人聽得懂，現在你可不敢了，是因為你隨時可能在歐洲或者美國的大街上，你剛說兩句漢語，馬上會有人跟你搭腔，而且是當地人跟你搭腔。
如果你是想安度晚年，或者是想圖個舒服，求一個比較好的環境，然后你又有閑錢，又沒什么負擔，我覺得這是個挺好的機會。如果不是，如果遇上產權不清楚，或者是最后你簽的合同里邊有些暗藏的條款鬧不清楚，在或者是一旦將來和租戶發生糾紛時，誰來解決？
張鴻：投資海外房產除了持有成本 還有信息不對稱的成本。
（《央視財經評論》評論員）
西班牙，包括塞浦路斯等等這些地方，它是最近這些年，一些歐洲國家的土豪愿意去的地方，大概就相當于我們的三亞，就是說北邊太冷了，一到春節了，大家都到那個地方去，所以東北很多大爺大媽，包括北京很多大爺大媽，都在三亞買房。其實這個時候就牽涉到你到底買房需要什么？如果你僅僅想要那個地方有風景，又比較暖和，能在海灘上曬曬太陽，生活節奏又比較慢，那你就拿點閑錢去投資。
原來英國是大款、土豪，后來俄羅斯是土豪、大款，西班牙、塞浦路斯都是他們會去的地方。現在中國人是土豪，就到那兒去。但是首先你不能指望，你那個地方的經濟增長速度和房價增長速度，來和中國的回報率對比，那幾乎是不大可能的。買海外的房產，除了各種稅，還有信息不對稱的成本。而且一般來說，如果我們有錢在那買一套房子的話，中介的費用其實也不低，你必須得委托人家。
我一定要提醒大家，我在各種展會上遇到的這些，我覺得有靠譜的，有不靠譜的，本來在這些相對比較發達的、法制比較完善的地方，你可能買房擔心的要少，因為大家也不敢干壞事，但是現在出現了一些專門針對中國人的中介，你就要多一個心眼兒，這個當中會有一些麻煩。我看過一個案例，他最初是和銀行簽了一個抵押，抵押了以后，銀行說這個錢我只能給你貸出幾千歐元來，他就買不起那個樓了，然后在退的時候，人說我不能退，那沒法退了。