中國社科院馬克思主義研究院桁林研究員在《社會科學研究》上撰文指出，毫無疑問，房地產需求的主旋律是城市化，城市化是房地產業持續發展的根本動力。如果城市化這個主題不變.那么。房地產增長勢頭依然會很迅猛而強勁。可以毫不夸張地講，房地產是有巨大價值的潛力股，房價再高都有可能，這取決于多個有利條件。
　　房產、房價的財富效應最為直接和直觀的反映，就是城市分出一線、二線、三線。其背后體現了交通、通訊、教育、醫療、養老等福利、配套能力和水平的高低，而在更深層次上則反映出不同城市的收入水平、生產力和規模經濟的高低，由此拉開級差地租差距，從起跑線上便能判定輸贏。由于城市比農村、大城市比小城市的收入水平高、就業機會多，人們會削尖腦袋往城市、往大城市擠，有如過江之鯽，門檻越高擠的人越多。
　　綜上所述，從空間上看，農民進城其主體是年輕人，而從三線城市涌向二線城市、從二線城市浦向一線城市的生力軍也是年輕人。可見，總人口老齡化并不意味著城市人口老齡化，相反的，城市人口還相當年輕、活躍。如果說總人口老齡化已經到來，那么，越大的城市、級別越高的城市老得越慢，而老得最快、最先老齡化、加速老齡化的則是農村。對城市而言，今后相當長一段時間內人口紅利還不會消失。當人口源源不斷地從農村涌進城市、由三線城市涌向二線城市、再到一線城市，直至“北上廣”時，巨大的涌流正在逐級推高房地產價格。
　　其實，由農村到城市、由小城市到大城市的財富升級版中，不止是高收入吸引力，還包含著代際之間的財富轉移，即通常講的“啃老”現象。從代際轉換來看，這是房地產財富積累的又一股有生力量，而且城市越大越有利。雖然強制性的計劃生育、獨生子女政策部分抵消了總量上的人口紅利，但是，城市人口紅利依然存在，若考慮財富在代際之間的轉移現象，那么，人口紅利反而得以強化。
　　究其原因，隨著“八零后”、“九零后”進入生育高峰期，空巢老人追隨獨生子女居住的現象越來越普遍，由此將提前加速完成上一代儲蓄、資產向下一代的過渡和轉移過程。因為有“4-2-1”的代際人口結構托底，即四位老人共同看養一個第三代的現象普遍存在，這樣的代際人口結構意味著每個“九零后”的背后都有四個老人、兩套以上房子，由此，經由三線城市到二線城市、一線城市逐級地推高房地產價格。可見，人口紅利的價值實現，對房地產而言并非泡沫，而是真金白銀。