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“(中國)房地產市場肯定有的地方有泡沫，但有的地方不應該有泡沫，但要說總體是泡沫我是肯定不同意的。”北京首創集團總經理劉曉光在瑞士達沃斯參加經濟年會期間接受記者專訪時如是說。
劉曉光解釋說，未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩定，但各個城市的市場將表現各異。“一線城市供應還是緊張，二三線城市是分化的。有的向好有的向差。”
由于美國縮減量化寬松規模，部分分析人士認為此舉或將導致美元貨幣回流，從而成為中國房地產市場泡沫破滅的導火索。對此，劉曉光認為，世界經濟對中國房地產市場的影響相對較小，而中國房地產市場總體并不能說是泡沫。
劉曉光說，中國和國外對私有財產產權保護的品種不一樣，老百姓的投資方向也不一樣，各國的房地產市場都有自身的發展規律，這同其本國國情有非常密切的關系。
對未來房價走勢，劉曉光認為應該是平穩，而且“每年會略有上升”。包括北京在內的一線城市房價未來看漲在劉曉光看來也自有其道理。劉曉光認為，房價走勢由兩方面決定，一個是城市價值，另外一個是貨幣貶值。“貨幣同自己比是否貶值？如果不貶值就沒人買房，或者很少人買房了。”
正因為這兩個問題，北京和上海等地成為人們競相買房的目的地。“全中國人都想在上海或者北京買房子，因為這些城市中的養老、教育和醫療等資源價值相對較高。”
劉曉光坦言，中國房地產市場價格的形成在于行政和市場的雙重作用。除了市場之外，行政也起到了很大作用。未來應該是越來越市場化的配置和長效機制。雖然暫時還存在行政調解手段，但隨著供應量的增加，供求的平衡，這些問題是可以解決的。
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