６日，全球領先的房地產服務公司高力國際在“２０１３年上海房地產市場回顧及展望新聞發布會”上發布觀點稱，２０１３年內出臺的“新國五條”及“滬七條”調控政策未能抑制上海樓市成交量和成交價格的持續上升。２０１３年土地市場成交價格的攀升將推動房價在２０１４年進一步上漲。

    高力國際認為，購房者強勁的需求促使發展商增加住房新增供應量。截止１２月２２日，新建商品住宅新增供應量同比增長３０％，至１１３５萬平方米（９３６０５套）。

    成交量也繼續保持強勁，截止１２月２２日，全市新建商品住宅總成交量同比上升４０．１％，至１２５１萬平方米（１０２７３３套），僅次于２００９年的峰值（１６８０萬平方米）。

    成交價格方面，截止１２月２２日，上海新建商品住宅成交均價同比上升７．３％，至人民幣２４１２１元每平方米，遠超２０１２年２．７％的年增長率。高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示，成交均價的上升主要是由中高端項目成交增長的拉動。

    投資方面，由于預期租金和資本價值的持續上漲，上海住宅市場吸引了眾多國內外投資者在核心地段收整棟收購優質物業。２０１３年共錄得八宗整棟收購案例，住宅和服務式公寓收購數量平分秋色。

    展望未來，高力國際預計，２０１４年上海市政府將繼續通過調控手段來抑制房價的快速增長，尤其是通過收緊高端住宅項目的預售證發放、增加中低端項目的土地供應等手段來實現。

    供應方面，縱使需求仍保持強勁，但２０１３年住宅新開工步伐的放緩卻將導致２０１４年新增供應量減少。此外，２０１３年上海土地市場成交價格的攀升預計將促使發展商于２０１４年項目預售階段提高住房售價。這些因素都將最終對房價的上漲起到一定的助推作用。

    “預計未來房價仍將繼續上揚，２０１４年整體住宅市場將呈現量穩價升的態勢，”高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示，“同時，鑒于２０１３年強勁的銷售業績表現，２０１４年發展商仍將熱衷于獲取新土地。為降低開發風險和利用共享資源，發展商合作開發優質項目的趨勢將繼續延續。”