從限購、限售到2013年底的4萬元預售管制紅線，2013年盡管針對高端市場的行政調控措施從未放松，但卻未能抑制住京城豪宅市場的價格漲勢。相關機構統計數據顯示，2013年11月，北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場成交均價達到57537元/平方米，相比2013年1月份漲幅高達17%。專業人士判斷，進入2014年，盡管一批被限售的樓盤加上2013年的一批地王項目都將推盤入市，但豪宅，特別是位于核心區豪宅的價格漲勢還是難以抵擋。

　　數據顯示，2013年在房價漲幅超過20%的一線城市中，北京、上海和深圳3個城市的新建住宅均價已經超過3萬元/平方米。從北京的情況來看，豪宅的價格門檻已經從過去的4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，頂級豪宅的價格門檻則上升至10萬元/平方米，總價門檻飆升至4000萬-5000萬元之上。

　　“高端物業價格在今年的高漲幅，一方面與房地產銷售形勢整體向好、房價普漲的基礎有關；另一方面，地價的飆升也是一個重要的拉力。”亞豪機構副總經理高姍表示。以北京東三環沿線的高端住宅項目為例，在融創農展館地王拍出后，高端市場價格隨之被大幅抬升，不少在售項目紛紛漲價，漲價幅度至少在15%-20%以上，單價紛紛突破10萬元大關。

　　“高端客群的基數雖然在不斷擴大，但是其在整體購房群體的占比仍然比較穩定。”高姍進一步分析認為，但在地價倒逼下，未來豪宅項目數量將不斷增加，高端市場競爭也將加劇。對于處于主力銷售期的高端項目而言，如果沒有強力的價值支撐，大幅漲價有可能導致銷售趨緩，從而加大企業資金壓力。

　　“隨著4萬元紅線的逐漸放開，高端項目扎堆入市的局面必然出現。此間位于城市核心區的豪宅顯然更具優勢。”專業人士分析表示：首先，核心區位的稀缺性以及其所涵蓋的資源、圈層優勢，將成為核心區豪宅價值穩步提升的強大支撐，這些優勢新興豪宅板塊尚難于比擬。中國豪宅研究院院長朱曉紅在《中國頂級城市豪宅價值標準》發布會上也表示：“豪宅更強調出生地，強調依附的城市資源以及配套資源的中心度和核心度。城市豪宅價值體系的核心內容便是區位，區位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項目的價值，這也是頂級城市豪宅只會出現在中心城市的核心區域的原因所在。”

　　具體到北京來看，CBD核心區、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區位顯然更具競爭優勢。像CBD核心區，不僅是外資金融機構、世界500強企業、跨國公司總部的商務使館區，更聚集了中國80%以上的國際傳媒機構。其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他一些普通區域無法比擬的。而目前該區域的供應也很有限，在售的僅首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)開發的樓王產品禧瑞都天禧，可售貨量僅57套，目前尚余30余套。

　　“項目所處地塊為CBD核心區最后一塊住宅用地，要將該地塊的價值發揮到最大，就需要將天禧打造成真正能代表中國頂級物業水平的產品，以滿足財富金字塔尖的人群對收藏級宜居住宅的需求。”據禧瑞都天禧項目副總經理鄒雙喜介紹，項目于2013年下半年開始推出，規劃設計上采用半閉合型規劃，在CBD這樣寸土寸金的地方，為營造居住的舒適感，項目還打造了3萬平方米的私家園林。而戶型上，則采用CBD核心區唯一的400平方米南北通透大戶型設計，18米超大尺度開窗，讓居者可以將都會繁華盡收眼底。在精裝配置上也采用國際一線奢侈品牌，物業服務上則采用仲量聯行的五星級禮制服務。

　　“真正頂級豪宅產品的價值等于城市加地段加產品，加服務加品牌，加文化，加升值，這些因素綜合發力，將會使頂級豪宅產品具備超越房地產產品屬性之外的收藏價值。”朱曉紅表示，在中國的一些一線城市，這樣的產品已經悄然出現。