今天下午，社科文獻出版社發布的住房綠皮書《中國住房發展報告：2013～2014》預測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。

　　此外，中國大多數城市經濟增長前景看好，在未來10年內中國城市房價不會出現整體崩盤現象。即便在下跌較典型的溫州，住宅市場也出現了初步復蘇跡象。此外，一線城市的房租還會繼續上漲。

　　三四線城市 住房顯著滯銷

　　今天發布的住房綠皮書指出，2012-2013年，中國大城市房價由試探性的緩慢上漲，逐步演變為恐慌性上漲。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，房價漲幅領跑全國。

　　綠皮書還指出，在一、二線城市房價上漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經出現顯著滯銷現象。在浙江、內蒙古等地的部分前期住房市場過熱的城市如鄂爾多斯、溫州等，因經濟下滑，住房供大于求，房價曾出現顯著下跌。

　　中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析稱，與2009年末房價上漲有較大投機成分不同，本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動。本輪價格上漲的主要是大城市，這些城市都實行了住房限購政策，投機性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。針對二手房出售的高稅收政策使二手房市場的活躍程度下降，加劇了大城市住房供求矛盾。

　　預測：明年第四季度前房價將穩中有降

　　綠皮書指出，剛性需求在2013-2014年仍較為強勁，為住房市場需求的主要力量。而在房地產調控政策趨穩的作用下，改善性需求從自住性需求向投資投機性需求轉變的可能性也因此增大。

　　綠皮書預測，從長期看，一、二線城市是我國未來人口的主要流入區域，住房供求矛盾長期存在，高房價現象難以有效緩解，市場長線仍然看好。   

　　經歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價的快速上漲，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。

　　綠皮書預測，區域差異化執行調控政策在全國范圍內，限購、限貸等行政手段會被地方政府繼續實施，但不同城市的執行力度會存在差異。對于房價快速上漲的熱點城市，行政手段甚至會進一步升級，如“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴大。而一、二線城市惜售、捂地現象會重復出現。

　　專家預測，相對于旺盛的需求，一線城市普遍供應不足，因此，將會調整供地結構，盤活存量建設用地，想方設法大幅提高土地供應量；并通過限價房等手段限制土地價格，促使土地價格更加合理，避免不斷出現的“地王”加大房價上漲的預期，比如，北京會進一步加大自住型商品住房供地。