“三亞財經論壇”于2013年12月13日-15日在海南省三亞舉行。上圖為萬達集團董事長王健林。

　　以下為演講實錄：

　　王健林：新型的城鎮化究竟是什么呢？現在城鎮化工作會議已經開完了，但是還沒有看到具體的報道出來。這個概念提出來后也出現很奇怪的現象，中國一般提出來一個口號以后很快就會有人來給它填充內容，提一個什么和諧社會的口號，或者提一個中國夢，很快有人說和諧社會、中國夢是什么意思，但是新型城鎮化提出來之后一直沒有看到誰出來寫一個非常讓大家信服或者得到一致肯定的幾條，究竟什么是新型的城市化現在還是眾說紛紜，沒有搞得完全清楚，這個說明新型城市化是值得研究的。

　　我自己在想什么是新型城市化呢？我自己理解大概這樣幾點。

　　第一就是市民化，就是再進到城市的農民必須是市民了，不能像現在52%的城市化人口當中居然有10%-20%是非市民的農民工，這個不是真正的城市化。城市里面的二元結構一部分是市民享受保險，一部分根本不是市民，是在城市生活沒有任何的保險，工作最臟最爛但掙錢最少，這個持續下去是非常麻煩的。

　　你看為什么北京無論怎樣清理群租都清理不掉，因為只能是20個人住地下室，或者十幾個人擠一個房里面。我覺得再進來的必須享有尊嚴的生活，即使沒有工作也有保險餓不死有房子住，農民工現在不能申請保障房的。

　　第二，產業化。就是新型的城市化要解決產業問題，不能再像過去，我們現在國務院剛剛批準了一個包括幾十個產業調整城市的名單，給一個政策，全國大概批一百來個，基本上都是資源型和資源枯竭型的城市，這個城市如果不是在我們國家就會出現底特律這樣的現象了，資源完全枯竭了，有煤資源的100多萬人的城市，現在沒有煤了怎么辦。所以新型城市化必須發展能為城市解決持續發展問題，而且能夠環保的這種產業，讓城市不再有后顧之憂。不要再出現新的城市建設起來再有資源枯竭的這個概念。

　　第三，我想要說的就是綜合配套。為什么這么說呢？過去，我們的城市發展當中出現了很多的問題，比方說鬼城，比方說廢城，這種現象太多了，在很多城市可以找到，即使是我們這樣的度假圣地，三亞灣、海棠灣、陵水灣都是千篇一律蓋的是酒店，在沒有別的了，生活也不方便，沒一個購物的地方，接下來的文化消遣還有其他的都是麻煩事。大一點的城市更有這個問題，大量的開發。政府為什么只賣住宅，住宅產生的性價比高，如果賣下去，搞商業可能這個地價低一點，搞文化設施甚至貼錢人家都不要干，政府拿錢蓋醫院等等，現在很多的地區大量發展的新區出現沒有醫院沒有商業配套極差，人們無非在那里睡覺，然后回到老城里面享受商業配套這些東西，這個都是需要避免的。人為造成了就業和上下班的交通擠壓，北京現在就有這種現象，上班基本都集中在四環內，四環外是沒有什么就業，也沒有更多的服務設施。就是把這些都要解決好。

　　除了這些還可以講出很多很多的，除了這些以外我現在最擔心的問題是錢從哪來？新型城市化，首先要解決現在的兩億農民工如何變成市民。所以這個新型城市化不是光嘴說完事兒，如果不是痛下決心，不是找到了真正的辦法，可能十年之后我們還在議論要搞新型城市化，20年之后我們還在坐這里論道要搞新型城市化。因為消化兩億農民工的保險、戶口是一個巨大的成本，這個怎么樣解決？這個麻煩的很，這個絕不是簡簡單單說幾句口號開一個會議可以解決，最重要的難題就是錢從哪來，繼續賣土地也夠嗆了。