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4日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2013年會上表示，中央部署政協(xié)就房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行調(diào)研，并拿出解決辦法。“日前，全國政協(xié)邀請開發(fā)商、協(xié)會、地方政府等相關(guān)人員就此前為期半年的房地產(chǎn)市場調(diào)研形成的報告進行討論，并提出意見。”
任志強表示，討論會上有專家指出，過去十年針對房價的調(diào)控并不奏效，反而積壓了大量需求，以致需求集中釋放。
“未來不宜再出臺全國統(tǒng)一的調(diào)控政策，這已經(jīng)取得共識。”任志強認為，隨著社會資源配置的不同，人口流動方向形成差異，也造成了全國房地產(chǎn)市場的不均衡。例如，山東報告中指出，由于人口流入較少，土地指標較為充分，山東省平均房價僅每平方米5000元左右，低于全國平均6000多元的水平。黑龍江報告也指出，過去一段時間，黑龍江省房地產(chǎn)市場價格并未像其他城市一樣暴漲，而是下降0.45%，因此，分化的市場應采用不同的調(diào)控政策，已成各方共識。
此外，任志強指出，地產(chǎn)是長生產(chǎn)周期的行業(yè)，不宜短期內(nèi)頻繁出臺調(diào)控政策。
任志強建議，應用供求關(guān)系平衡價格。他指出，房價是果不是因，調(diào)果不調(diào)因的調(diào)控是不正確的。
“從這方面來看，今年土地供應量較2012年增加10%左右。因此，明年房地產(chǎn)市場供應量將較今年有所好轉(zhuǎn)，在此背景下，房價估計還是一個增長的過程，但房價漲幅會略有下降，整體價格將相對平穩(wěn)。”任志強說。
“但是，現(xiàn)階段我們看到有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務(wù)指標而采取的行動。”任志強說，這些短期調(diào)控政策將對當?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生不良影響。“如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年房價就會暴漲。”
11月以來，隨著各大城市房價的持續(xù)上漲，許多需要在年內(nèi)完成房價調(diào)控目標的城市紛紛出臺新的調(diào)控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調(diào)控政策之后，武漢、廈門、沈陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調(diào)控的接力棒，使得出臺調(diào)控政策的城市達到17個。
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