高盛高華資深經濟學家宋宇26日表示，短期來看，一線城市房價的調控很困難，而一些地方城市的房價則會下跌。實現利率市場化，提高真實存款利率，在抑制房價過快上漲上，可以起到“四兩撥千斤”的效果。長遠來看，利率市場化將是未來的一個趨勢。

　　調整利率抑制房價：“四兩撥千斤”

　　對于未來房價，宋宇認為，中國的資源分布過度集中在一線城市，人才都向大城市流動，導致國內的房價未來將出現分化，一線城市房價調控困難，而另外一些地方城市的房價則會下跌。
　　宋宇認為，利率對于房地產市場的影響是相當重要的。真實存款利率過低不利于控制房價，而如果真實存款利率提高，人們就會更多地考慮買房子的機會成本，至少一部分人將減少在房地產市場的配置，從而在一定程度上抑制房價過快上漲。而從行政操作上來說，方法簡單，效果可能也更好。
　　關于目前的房地產市場調控，有種說法稱，政府“本來應該牽著牛鼻子走，卻非要抬牛腿”。對此，宋宇認為，這樣就會出現兩個結果，一個是累，另一個是效果不好。而提高存款利率，實現利率市場化、在抑制房價過快上漲上，會起到“四兩撥千斤”的效果。
　　此外，還有人認為，今年房價上漲過快，很大程度上是因為首次購房、自住購房的年輕人較多，因此不屬于投資投機需求。對此，宋宇認為，不能說年輕人第一次買房就不是投資行為，因為這些購房行為是跟未來資產升值的預期相關的。

　　利率市場化將是未來趨勢

　　針對于近期銀行間資金利率有所走高的現象，宋宇認為，不能只看利率水平的高低，這部分體現了調控體制的變化，價格調控取代了以前很多行政手段的干預，更加符合資源配置的市場化。目前預測，明年外需向好，如果希望保持經濟增長穩定，內需就可以通過貨幣政策稍微控制一下。以前央行是采取貸款數量調控的做法，近年來這種做法的有效性越來越差，后來央行通過調控提高市場利率，也就是提高金融機構的融資成本，從而達到流動性投放量減少的目的。未來利率多動會變得更加正常化，利率市場化將是未來的一個趨勢。
　　宋宇認為，相較于基準貸款利率，目前銀行間利率正逐漸成為更重要的流動性指標。長遠來講，存款利率的提高，有利于居民收入和財富的增長，也有利于經濟轉型。應盡快建立存款保險制度，并同時進一步放開存款利率上限。
　　宋宇提到，目前存在一種扭曲的情況，即很多企業和部門一邊向銀行貸款、發債，一邊又在銀行有大量存款，一個高效的經濟體里是不應該普遍出現這種又存又貸的現象的。這些都是深化改革必須要解決的問題。
　　談到外匯流動對于經濟的影響，宋宇認為，短期來看是“雪上加霜、錦上添花”的作用。而長期來看，外匯的流動方向還是與經濟增長預期相關的。“全世界不缺錢，錢多得很，但決定它往哪兒流的，是哪個地方綜合回報好。”

　　中國經濟明年樂觀

　　宋宇表示，綜合各方面因素，中國明年經濟增長形勢依然樂觀，增速預計將在7.7%至7.8%的較高水平。預計通貨膨脹率將在3.1%，基本保持穩定。
　　他認為，2013年是中國經濟發生結構性轉折的關鍵一年。從國內來看，隨著決策層全面深化改革方案的逐步推進落實，在原有的鐵路、公路等基礎建設之外，中國未來在投資方面將出現新的領域，比如節能環保、智能城市、城市管網改造、自動化等方面。此外，隨著人們生活水平不斷提高，對于健康、醫療等方面的需求也會提高。這些都將成為未來經濟的新的增長點。
　　而從外需來看，宋宇認為，明年美國和歐洲的經濟都會出現恢復性增長，特別是美國經濟增長幅度較大。隨著財政懸崖負面影響減弱，居民資產負債面明顯改善，房地產市場普遍上漲，預計明年美國經濟增速有望提高至3%左右。日本的消費稅征收將成為重要看點，它的影響還有待觀察，但經濟增長基本看平。歐元區經濟在“年年難過年年過”的基本面下，明年可能略有好轉。總體而言，三大經濟體對中國的需求將回暖，進一步促進中國出口。
　　宋宇認為，新的領導層對經濟刺激政策的意愿減弱，中國經濟與出口間的關系變得更加同步，加之中國經濟在全球經濟中的重要性上升，從需求周期波動來看中國和全球經濟將變得更加同步。在十八屆三中全會所設定的供給面改革目標能被有效實施的情況下，未來十年中國經濟仍可以以相對較快的速度增長。