在日前舉辦的“創(chuàng)智改變未來”論壇上，有關(guān)專家表示，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境在未來五到十年里一定會(huì)發(fā)生顛覆性的改變，整個(gè)行業(yè)需要告別原來的發(fā)展方式，走創(chuàng)新和升級(jí)之路。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在論壇上表示，過去十多年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的重大問題就是市場(chǎng)沒有形成，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境一定會(huì)發(fā)生顛覆性的改變。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的需要，積極創(chuàng)新，提升技術(shù)含量。
馬光遠(yuǎn)說，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在過剩，結(jié)構(gòu)上是低端的沒有任何附加值的過剩。但能夠代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來升級(jí)需要的一些高端地產(chǎn)現(xiàn)在非常需要。他表示，未來中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展肯定會(huì)出現(xiàn)分化，中國(guó)未來城鎮(zhèn)化的方向可能是大城市。日本在整個(gè)城鎮(zhèn)化的過程中，當(dāng)年也是規(guī)劃的很好，發(fā)展很多中小城市，但最終都向大城市發(fā)展。美國(guó)的城市占國(guó)土的面積只有2.8%。未來中國(guó)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整就在大的城市，所以不是所有地產(chǎn)都可以獲得中國(guó)城鎮(zhèn)化紅利。
“針對(duì)大城市來講，我們要面臨一個(gè)思維的轉(zhuǎn)變，就是要從地段轉(zhuǎn)到品質(zhì)，從產(chǎn)業(yè)紅利轉(zhuǎn)到競(jìng)爭(zhēng)力。”馬光遠(yuǎn)說，事實(shí)上三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了過剩，這種過剩本身意味著行業(yè)要進(jìn)行突圍，房地產(chǎn)如果要在未來的五到十年里，享受中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和中國(guó)城鎮(zhèn)化紅利，只有一個(gè)選擇，告別過去的發(fā)展方式，走創(chuàng)新和技術(shù)升級(jí)之路。