在日前舉辦的“創智改變未來”論壇上，有關專家表示，中國房地產的發展環境在未來五到十年里一定會發生顛覆性的改變，整個行業需要告別原來的發展方式，走創新和升級之路。

    經濟學者馬光遠在論壇上表示，過去十多年，中國房地產業發展面臨的重大問題就是市場沒有形成，未來房地產業的發展環境一定會發生顛覆性的改變。中國房地產業要適應結構調整，轉變發展方式的需要，積極創新，提升技術含量。

    馬光遠說，目前商業地產領域存在過剩，結構上是低端的沒有任何附加值的過剩。但能夠代表中國經濟未來升級需要的一些高端地產現在非常需要。他表示，未來中國房地產的發展肯定會出現分化，中國未來城鎮化的方向可能是大城市。日本在整個城鎮化的過程中，當年也是規劃的很好，發展很多中小城市，但最終都向大城市發展。美國的城市占國土的面積只有2.8%。未來中國房地產的結構性調整就在大的城市，所以不是所有地產都可以獲得中國城鎮化紅利。

    “針對大城市來講，我們要面臨一個思維的轉變，就是要從地段轉到品質，從產業紅利轉到競爭力。”馬光遠說，事實上三四線城市的房地產已經發現了過剩，這種過剩本身意味著行業要進行突圍，房地產如果要在未來的五到十年里，享受中國產業升級和中國城鎮化紅利，只有一個選擇，告別過去的發展方式，走創新和技術升級之路。