據中國之聲《新聞縱橫》報道，十八屆三中全會明確，要建立城鄉統一的建設用地市場，這一改革舉措公開后，關于小產權將有可能轉正的消息立刻甚囂塵上，一些地方的小產權房甚至開始漲價，銷量上升。而前天(22日)晚間，國土資源部、住建部聯合下發緊急通知，要求各地堅決遏制在建、在售小產權房，堅決拆除一批，教育一片。

　　記者跟隨北京市國土資源局執法監察部門，直擊對小產權房的執法處罰。

　　北京昌平崔村鎮南莊營村村南，兩臺挖掘機已經在一棟15層高的小產權房項目工地連續拆除了整整一個月，拆除下來的鋼筋堆滿了工地，十幾位工人有的在切割鋼筋，有的把鋼筋裝卸上車，據估計，他們還要再忙20多天，才能全部拆除完畢。崔村鎮鎮長王月林說，這個小產權房項目總建筑面積超過1萬平米。

　　王月林：2010年，這個村的村民委員會主任兼書韓冰現在已經被逮起來了，他跟北京富鼎昌飼料有限責任公司聯合簽了一個協議蓋舊房改造。剛開始的時候誰也不知道，從5月份開始偷著弄，巡查隊后來發現了。

　　這個小產權房項目拆除前已經蓋成15層，120套房屋。相關部門在發現是小產權房項目后，雖然曾多次下達停建通知書，限期拆除通知書，行政強制執行催告書，但項目所屬的富鼎昌飼料責任有限公司依然暗地施工，直到封頂。

　　北京市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培：每平米進行了24元的罰款，總計罰款1萬6千余元，并且對建筑物進行了沒收，10月份開始拆除的，計劃一個多月吧，50天內給它進行拆除完畢，因為這個樓比較大，地下兩層、地上15層，總建筑1萬多米，占地是1畝左右，樓也比較大，所以歷時時間也比較長。

　　北京國土局昌平分局局長王少群認為：違法成本太低，是小產權房屢禁不止的重要原因之一。

　　王少群：違法用地是占基本農田5畝以上，占耕地是10畝以上，占其它農田20畝以上，才能移送公安機關追究他的刑事責任。除了這個之外，低于這個標準，我們沒有辦法追究他刑事責任的。我們每平米只能處罰24元，而且不能按照建筑面積來處罰，只能按照占地面積來處罰，所以違法成本太低，是我們違法的小產權房屢禁不止的一個很重要的原因。

　　王少群說，這些小產權房在違法違規方面有著相同的特質。

　　王少群：都沒有辦理土地建設規劃手續，第一手續不全，第二，一般都跟村里租賃或合作開發，第三，他把房子建起來之后，不法的開發商或中介誘騙老百姓購買，獲取不法利益，廣大小產權房購買人也有僥幸心理。

　　昌平陽坊鎮黨委書記呂晨飛指著剛剛拆除的一處小產權房項目說，這些小產權房不少都存在嚴重質量隱患。

　　呂晨飛：大家看整個地基的建設、磚混結構，現場施工人員反映在拆除過程中發現有一些樓板、樓層中間基本都沒看到鋼筋、優質建筑材料，這實際上也是一些隱患。一旦大量人口入住，都潛在安全問題。所以從這個角度來講，政府之所以這么強調規劃，強調監控，實際上最終還是對于老百姓，為于咱們居住者的生命和財產保護。

　　今年7月，北京國土局對白羊度假山莊這一小產權房項目全部強制拆除，這個占地25畝的項目居然把建筑物蓋在了一個水庫的下游河道內，嚴重影響汛期行洪安全，屬于重大安全隱患項目。這個危機四伏的小產權房項目，拆除前已經蓋成了10棟4層樓房共240套，每平米2600元的價格使140多位購房者出手購買�，F在，建筑物被拆除，開發商也因占用農用地罪被判處有期徒刑一年。購房者如今如何維權成了難題。

　　普通百姓究竟如何判斷自己購買的是否是小產權房？王少群說：只需看是否具備五證就能清楚。

　　王少群：開工證、國有土地使用證、施工的兩證，還有建設用地規劃許可證，提醒我們購房者一定要先看五證，如果沒有五證就是非正式的商品房購買，那就面臨投資風險。

　　從2012年9月至今，北京國土資源局已經在官網上公開曝光了106宗小產權房項目，截止目前，有關主管部門作出行政處罰的76個，其中7個已經全部拆除，5個涉及占耕地部分已經拆除，30個項目已經申請法院強制執行。鄭繼培表示，對新增小產權房，北京市國土局將繼續采取零容忍態度。

　　鄭繼培：三中全會在開之前開之后，公眾對小產權房轉正有個誤判。北京市對小產權房的態度一直是堅決地清理、整頓，制止。對新增小產權房也是零容忍，發現一起，制止一起。

　　今天上午，國土資源部、住建部將聯合召開堅決遏制違法建筑，銷售小產權房問題的視頻會議。這里再次提醒大家，建設、銷售和購買“小產權房”不受法律保護。