備受大家關注而又正處于供地階段的自住型商品房，未來如何購買？購買過程中又如何保證公平公正？今天上午，記者從市住房建設管理部門了解到，對于搖號、選房等購房具體環節還將出臺實施細則。
   
    同時，記者梳理自住型商品房政策，就其中容易產生“誤會”或不容易理解的熱點問題向相關部門尋求答案。

    問題1

    問：政策中規定了兩類優先人群，是平等的還是分先后順序？

    答：按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

    對于具體搖號、選房流程，包括兩類家庭如何優先，還將有細化的后續配套政策。

    問題2

    問：優先的北京戶籍無房家庭是什么概念？夫婦雙方一方為京籍，一方不是，怎么認定？

    答：“家庭”的概念與以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女。而夫妻雙方只要有一方為北京戶籍，即可認定該家庭為北京戶籍。

    問題3

    問：非京籍家庭名下有房賣了是否可以再買自住房？

    答：根據政策，非京籍家庭和京籍單身離異人士必須名下無房，才能申請和優先購買自住型商品房。因此，對于這兩類人群來說，即使現在名下有房，如果將房產出售后還符合購房資質，仍然可以購買自住型商品房。

    不過需要注意的是，政策對購買次數進行了限定：一個家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房；購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

    問題4

    問：政策規定自住房五年后可出售，怎么避免有投資客用“陰陽合同”來規避政策？

    答：自住型商品住房進行房屋權屬登記時，房產證上會顯示房屋性質為“自住型商品住房”。

    購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。

    市住建委相關負責人解釋，為了防止買賣雙方用“陰陽合同”來逃避這30%的差價，相關部門將采取措施，促使成交價格符合該區域的房價水平。

    目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納，還未出臺具體政策。

    問題5

    問：開發商搖號會不會藏“貓膩”？不少人士質疑由開發商操作搖號，可能會滋生腐敗，導致不公。

    答：據了解，政策在各個環節加強了監管，搖號的具體流程將出臺細則進行規定。

    在銷售前，開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。此時，購房家庭可提出購房申請，隨后按限購規定審核購房資格。

    批準預售后，開發商要向符合購房資格的申請人銷售。選房順序將由開發商組織公開搖號確定。相關負責人表示：“對于搖號的具體流程，我們還會出詳細的規定。會參照保障房等搖號的方式，全程公證肯定會有，還會考慮搖號現場須有人大代表、政協委員、購房家庭代表來監督等措施�！�