上海自貿區觀察

　　注冊企業排長龍 各地客商自貿區里搶先機

　　眼下，上海自貿區里人氣最旺的地方，恐怕就是綜合服務大廳了，這里匯集了工商、海關、質監等多個部門的服務窗口，自從自貿區揭牌以來，這里幾乎每天都擠滿了來自全國各地或海外的企業與個人，前來咨詢業務或注冊公司。

　　記者在上海自由貿易試驗區綜合服務大廳的門口發現，自9月28號自貿區揭牌以來，這里成了這片區域人口密度最大的地方。還不到開門營業時間，門口就排起了上百人的長龍，隊伍還拐了個彎排到了馬路邊上。記者在這樓的周圍開車繞了兩圈，都沒有找到停車位，馬路邊停滿了外地來的車輛。據現場工作人員介紹，這樣的火爆場景已經持續了半個多月。

　　一些企業主接受記者的采訪

　　記者：您是從哪里過來

　　企業主：山東

　　記者：是來做什么業務

　　企業主：來咨詢一下

　　企業主：我是安徽來的

　　記者：那您這次來想做什么

　　企業主：注冊公司

　　企業主：從澳大利亞，我是墨爾本的，是到這里來研究一下機會是怎么樣的。

　　排隊者眾多，這讓服務大廳旁超市的盒飯生意分外火爆，銷售人員告訴記者，他們這里的主食專柜每天都要添好幾輪貨，銷量是自貿區成立前的3倍。還有一些售樓員，不惜跑三四十公里到這里來推銷自己的樓盤。為了保證辦理質量，目前服務大廳每天只發放200個辦事號，但每天排隊者遠超這一數字。不過在排隊者中，有不少人對于自己到底要注冊什么樣的企業并沒有明確的想法。

　　有一位企業主告訴記者，自己先看看，家都這么說。記者問他想象當中，覺得注冊公司會給你帶來什么樣的好處。他卻回答詳細的(好處)具體說不上來。

　　很多企業主都表示做什么也還不是很清楚，人家都來了，自己也來看一看。

　　企業主：最主要是沒有考慮好做什么？但又不想錯過。又怕賠錢。

　　有不少人表示，他們搶注公司主要是為了今后把公司高價轉出、來謀取利潤，因此對于干什么、怎么干并沒有很成熟的想法。

　　上海自由貿易試驗區綜合服務大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽，到這邊來

　　就問我，小伙子 我要注冊公司，我說阿姨 你要注冊公司，你注冊什么公司，她說我在周邊賣拖把的，我在這邊注冊公司以后呢，接下來在這邊開一個拖把公司，或者這種一般的公司，我到里邊，以后就在這個周邊，自貿區里來賣拖把。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的，全國來的都很多，還有這種特別年齡大的。看起來大概在40歲 50歲 60歲的，這種阿姨

　　大爺 大媽，很多很多的。

　　搶注熱度難消 中介生意紅火

　　區內房屋有限 虛擬地址注冊公司

　　盡管自貿區公司搶注異常火爆，但我們不難發現其中有些人是在盲目跟風，那這樣的跟風帶來了哪些影響呢？

　　在綜合服務大廳外，聚集著二三十名專門幫忙注冊公司的中介，他們表示只要材料齊全，4天就能完成注冊，除了收取2000至8500元的代理費，每年還要再收取2萬元的注冊地址場地費。

　　代理注冊公司人員：我是注冊公司的黃牛，幫別人注冊公司的，這兩天生意怎么樣，很好很好。

　　代理注冊公司人員：就是因為自貿區成立了，看見那個注冊公司的比較多，就過來了。

　　上海自貿區對于企業注冊有著明確規定：商貿企業注冊地應不小于20平方米的獨立空間，且辦公房室號準確無重復；企業倉儲注冊地應不小于30平方米，且倉儲部位分隔合理。產權證明上同一地址(室號、部位)的房屋只能登記為一家企業的經營場所。隨著前來注冊公司的客戶越來越多，自貿區內辦公場地的租金價格也是越來越高，幾乎是一天一個價。

　　企業主：自貿區剛掛牌的時候，租金兩三元(每平米)，現在剛才我們又問了問，現在是8元(每平米)。

　　雖然盡管租金高，可房子并不好找，由于自貿區內注冊地址有限，因此不少人不得不通過虛擬辦公地址來加快注冊進度。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿區內原有的建筑物，虛擬地分割成多個符合標準的房間，用于注冊。據了解，目前外高橋保稅區和外高橋自由物流園區每個虛擬辦公地址的年租金為2萬元，浦東機場保稅區為1.6萬元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬元。即便如此，由于現有空間極為有限，因此很多搶注者認為，隨著虛擬注冊地址的不斷減少，以后光靠轉讓擁有注冊地址的殼公司就可以獲利。

　　企業主：先注冊下來，過了這一段 注冊都注冊不上了，主要是有這個擔心。

　　隨著房屋租金的上漲，自貿區內寫字樓和住宅的售價也是水漲船高。

　　有房產中介銷售人員告訴記者：(寫字樓)均價在3.2萬(每平米)的樣子，3.5萬 3.2萬(每平米)，掛牌之前只要1.3萬到1.6萬(每平米)。

　　自貿區周邊居民說：(房價)漲得蠻厲害的，就是一個月有時候漲20% 起碼的，我住的房子起碼漲了50萬了。

　　入區門檻低 搶注公司難牟利

　　花2萬元，占一個坑，簽一個虛擬地址合同，不用經營業務，也不打算實際運營，等著以后注冊門檻高了，地址稀缺了，就可以坐等著獲利，聽上去這是一個不錯的投資方式。那去自貿區搶注公司是否有必要呢？這樣的投資有什么樣的風險呢？哪些公司適合去自貿區注冊呢？為此，記者專門采訪了相關專家。

　　目前，自貿區對于入駐企業的要求，在注冊資金、年檢等項目上都比以往寬松了許多，基本實行的是寬進嚴出的政策。有業內專家表示，由于創新監管制度是自貿區的重點工作之一，因此進駐門檻不太可能提高，反而會進一步放松，這很可能會讓很多人的炒作落空。

　　央視財經評論員葉檀：我們的自貿區剛好是要進行制度創新 剛好是要降低公司運行的門檻和成本 所以我不認為 這些人在自貿區炒作會獲得很大的成功

　　除了不必跟風盲目搶注，專家還提醒，目前公布的總體方案中，自貿區未來著重發展的主要是金融、航運、商貿、專業服務、文化服務和社會服務六大領域，政策制定也會緊緊圍繞這六大領域，因此并不是所有行業都適合或有必要落戶自貿區。

　　央視財經評論員 葉檀：有幾類企業是比較適合在自貿區的

　　第一類企業是高新技術企業 第二類企業呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的

　　比如說運輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業是比較適合的 第三類企業呢是金融企業

　　包括高端的金融法律服務業 這幾類企業比較適合在自貿區的