資料圖片

　　國慶之后，全國主要城市樓市成交量延續“金九”高位，即使在“銀十”收尾階段，也維持量價齊升的勢頭。由于今年“金九銀十”的火爆，業內分析認為，房產稅、土地改革等樓市長效調控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。
　　十月以來，北京樓市延續了九月的火熱局面，繼10月第二周出現千套供應量后，進入“銀十”的第3周，樓市供應繼續保持高增長狀態。市場機構偉業我愛我家集團提供的數據顯示，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5186套，環比上漲了11.5%。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，在首次置業和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下，北京樓市延續了前周的成交勢頭。“近期北京新推樓盤幾乎都成為‘日光盤’，預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續”。
　　他分析認為，一方面，新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3：1以上。另一方面，臨近年底，各大銀行信貸額度趨于緊張，銀行批貸周期有所延長，使得當下對房貸依賴度較高的部分剛性購房人群提前購房。“這些因素，在一定程度上加快了購房需求的釋放，也帶動了樓市成交量”。
　　《經濟參考報》記者了解到，盡管樓市已經到了“銀十”末期，但全國市場仍然處于旺季階段。除了北京以外，廣州、深圳、上海等地近期均有“日光盤”出現，甚至在蘇州、昆山等城市也出現“千人搶房”的現象。中原地產研究中心的最新統計數據顯示，10月第3周，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到了6.83萬套，而且是連續兩周成交量突破6.8萬套。
　　中原地產市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，目前來看，由于國五條落地力度偏弱，大部分城市樓市依然延續之前的態勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。他認為，特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下，可能加劇購房者恐慌性入市的現象。
　　中國指數研究院向本報記者提供的一份市場分析報告指出，2013年三季度以來，隨著“國五條”影響逐漸淡化，在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價格當前開始企穩回升。同時，9月一些熱點城市接連出現的高價地塊也加大當前的房價上漲預期。
　　“由于不同城市間市場現狀的差異，未來各地落實調控的手段將更為靈活，調控力度也將由各地政府根據實際情況把握”。中指院方面還分析指出，在短期調控政策微調的同時，新一屆政府也在加緊完善房地產調控的長效機制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續出臺。預計今年四季度，房產稅試點范圍擴大的可能性上升，土地改革、新型城鎮化等涉及樓市調控的長效機制，也有望逐漸明晰。