“看空”中國(guó)樓市的人再次落空，除了溫州，全國(guó)樓市“一片紅”，房?jī)r(jià)、地價(jià)依舊奮力向上。就連出現(xiàn)“棄房”的溫州，也再現(xiàn)千人搶房、徹夜排隊(duì)盛況。然而，在“全國(guó)向上、溫州向下”的格局下，盡管只泛起一點(diǎn)浪花，“棄房”發(fā)出的警示需認(rèn)真對(duì)待。
北上廣深等城市房?jī)r(jià)狂飆上升，各地“地王”頻出，地方政府率先賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。在這樣火熱的樓市現(xiàn)狀面前，溫州“棄房”似乎給“看空者”帶來(lái)了久違的新證據(jù)，不過(guò)購(gòu)房者明白，房?jī)r(jià)該是怎么樣還是怎么樣。
這是讓購(gòu)房者失望的事實(shí)。盡管不少人說(shuō)溫州“棄房”是好事，并希望溫州再做“風(fēng)向標(biāo)”，讓“棄房”成燎原之勢(shì)，但“這把火”就是燒不起來(lái)。溫州還是溫州，既有投資者豪宅無(wú)人接盤(pán)的苦惱，也有剛需人群買(mǎi)不起房的無(wú)奈。真實(shí)的溫州樓市，既沒(méi)能讓“看空者”滿(mǎn)意，也沒(méi)能讓“看多者”寬心。
“棄房”是對(duì)溫州的警示。昔日的明星樓盤(pán)，如今入住者寥寥，問(wèn)津者幾無(wú)。想當(dāng)年，溫州全民炒房、全企參與，每到周末，幾十輛看房大巴載著溫州看房團(tuán)穿梭在全國(guó)各地，溫州當(dāng)?shù)馗酢刂葸@樣的三線(xiàn)城市缺乏有效需求支撐，除了能夠炒房的本地人外，聚集在溫州的外來(lái)人群主要是購(gòu)房能力不足的務(wù)工者。兩極分化嚴(yán)重、缺少中間階層，這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)決定了溫州樓市不存在長(zhǎng)期上漲的基礎(chǔ)。如今，房?jī)r(jià)深跌，僅留下空置的房屋、被掏空的實(shí)業(yè)以及破滅的神話(huà)。熱衷于房地產(chǎn)業(yè)的二三線(xiàn)城市有許多，盡管大多數(shù)仍未出現(xiàn)溫州這樣樓市下行壓力增大的現(xiàn)狀，但難說(shuō)沒(méi)有潛在風(fēng)險(xiǎn)。
“棄房”更是對(duì)刺激政策、信貸“放水”的警示。炒房并非發(fā)源于溫州，但溫州人讓炒房走向全國(guó)。幾乎被訪(fǎng)的每個(gè)溫州人都提到，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)刺激政策、信貸放水對(duì)樓市投資起到推波助瀾的作用。在那場(chǎng)擊鼓傳花游戲里面，只要你參與進(jìn)去就能賺錢(qián)，鼓停花落，“最后一棒”不得不飲下苦酒，“放水”的銀行也難全身而退。
大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依舊狂飆而進(jìn)，但事實(shí)上溫州樓市所具有的過(guò)度投資、信貸放水在很多城市都存在，所以“泡沫即將破滅”的論調(diào)總有市場(chǎng)。但畸形的市場(chǎng)也是市場(chǎng)，在高房?jī)r(jià)的無(wú)奈與無(wú)措中，政府總是祭出揚(yáng)湯止沸的行政調(diào)控，結(jié)果“十調(diào)九空、屢調(diào)屢漲”。
今日之果源于昨日之因，經(jīng)濟(jì)刺激政策與信貸放水，加上地方的“賣(mài)地財(cái)政”是如今高房?jī)r(jià)的根源。新的市場(chǎng)化樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在醞釀之中，希望相關(guān)部門(mén)認(rèn)真對(duì)待“棄房”發(fā)出的警示。