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北師大報(bào)告：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未現(xiàn)泡沫
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2013-09-25 作者：金輝 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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北京師范大學(xué)國(guó)民核算研究院24日在京發(fā)布《國(guó)民核算報(bào)告2013》。報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)“房?jī)r(jià)收入比”波動(dòng)尚屬基本平衡，還不能得出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的結(jié)論。
報(bào)告指出，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象，最重要的不是房?jī)r(jià)上升了多少，而是要考察房?jī)r(jià)波動(dòng)是否超出歷史常規(guī)。正常狀態(tài)的房?jī)r(jià)波動(dòng)屬于商業(yè)周期，只有房?jī)r(jià)和其它指標(biāo)嚴(yán)重背離長(zhǎng)期平均值才可能稱(chēng)為泡沫經(jīng)濟(jì)。
報(bào)告測(cè)算，2009年“房?jī)r(jià)收入比”達(dá)到峰值8.13，隨后在2010年下降為7.81，2011年為7.47。全國(guó)房?jī)r(jià)收入比波動(dòng)尚屬基本平穩(wěn)。因此，從貨幣角度而言，還不能得出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的結(jié)論。
報(bào)告認(rèn)為，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的“房?jī)r(jià)收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群體紛紛買(mǎi)房置業(yè)。此外，貧富差距過(guò)大也是一線(xiàn)城市“房?jī)r(jià)收入比”不斷攀高的主要原因。
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