昨天，國家統計局公布的數據顯示，8月全國70個大中城市中，僅溫州一城市新建商品住宅銷售價格較去年同期出現下跌，其余69城市房價同比均漲。其中，一線城市新房價格漲幅均超18%，繼續領漲全國。8月，北京新建商品住宅價格漲幅延續了3月份以來的回落態勢。今年內，北京市計劃開建2萬套自住型商品住房，單套住房總價基本在200萬元以內。

    >>發布

    僅一個城市房價出現下降

    數據顯示，今年8月，70個大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降。其余69個城市房價增幅均值為7.93%，較7月上漲了0.82個百分點，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。
其中，京滬穗等一線城市新建商品住宅價格領漲全國，且最高漲幅較7月擴大1個百分點。天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
    二手房住宅方面，與去年同比，有68個城市房價上漲，僅海口和溫州兩個城市房價有所下降。

    >>分析

    漲價快或促樓市調控升級

    亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，受地王不斷爆發、地價兇猛上漲及市場總體需求大于新增供給量等因素影響，今年8月，70城市房價漲勢擴大，12個城市房價漲幅超過10%的底線。
    謝逸楓表示，樓市調控自4月開始加碼，但效果不太明顯，一、二線城市房價下行動力不足。不排除房價上漲過快城市掀起新一輪調控升級。
    易居房地產研究院的報告指出，今年3月70城市的平均環比增幅最高沖到1.09%，其后受調控政策影響小步收窄，此次再度逆勢上行增大調控壓力。后續    如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩，則年內不會再出現國家層面的調控升級。如果9-12月環比漲幅繼續擴大，國家層面調控可能還要增加新內容。

    >>預測

    “金九銀十”購房熱度空前

    北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，據中原地產統計數據，8月全國40個大中城市商品住宅成交總面積環比增長2.7%，整體銷售市場上表現出供求均小幅回升的特征，顯示當下樓市量價均居于高位。張大偉指出，今年開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在地王頻繁出現的情況下，預計今年金九銀十很可能會熱度空前。具體到一線城市，日光盤迭出，在限購限貸情況下完全不改看漲預期，依然需求爆棚，漲勢驚人，預計年度同比漲幅有可能突破20%，創造歷史高點。
    謝逸楓認為，9月房價同比漲幅將繼續擴大，估計到第四季度會呈現漲幅放緩，總體而言，未來房價將一條線震蕩上行，全年房價總體上漲9%－10%。

    >>應對

    低總價房政策將出臺

    昨天，記者從市住建委了解到，本市自住型商品住房管理辦法經反復討論并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
    今年以來，昌平、朝陽、海淀已有3宗“限房價、競地價”地塊出讓，房價分別限定為不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%-30%。知情人透露，北京最近還有幾宗該類地塊推出，預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應，每套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。
    據介紹，自住型商品住房管理辦法內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。
    另據了解，為平抑房價，今年，北京還加大了住宅供地力度，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍，僅8月就成交住房用地202公頃，環比增加1倍。

    >>解讀

    北京模式將改變樓市調控機制

    北京中原地產市場研究總監張大偉表示，大規模的限房價、競地價將改變樓市調控機制。中國及北京的樓市調控機制一直是二元制，也就是保障房解決中低收入人群居住問題，商品房解決其他需求。今后，有可能向三元制調控機制改變。
    張大偉稱，以后北京的可能發展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的無產權的公租房中，收入改善后可以購買限價商品房；30%的中等收入人群，購買政府提供的有產權的限價商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業后，溢價與政府分享；其他人群依然在商品房市場解決需求。