今日上海、杭州、蘇州三地將有地塊出讓 或同出地王 土地市場將迎來新的一波爆發(fā)
昨日，北京賣地“入賬”達(dá)61.4億元。融創(chuàng)集團(tuán)以21億元地價(jià)款、22.24億元配建異地醫(yī)院的出價(jià)拿下北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊，折算樓面地價(jià)高達(dá)7.31萬元/平方米，刷新了全國單價(jià)地王紀(jì)錄。
同日，恒大地產(chǎn)以總價(jià)40.4億競得朝陽區(qū)首宗限房價(jià)地塊，被指利潤空間十分有限。
而今日，滬、杭、蘇三地或同出地王。分析稱，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢(shì)。
本報(bào)訊
昨日，融創(chuàng)以21億元加異地建27.8萬平米醫(yī)院的代價(jià)奪得北京農(nóng)展館地塊。該地塊位于北京三環(huán)以內(nèi)，位置極佳，起始樓面價(jià)就達(dá)3.043萬元/平方米。經(jīng)過69輪競價(jià)，該地塊樓面地價(jià)最終數(shù)字高達(dá)7.31萬元/平方米，全國新單價(jià)地王誕生。
面粉面包倒掛
售價(jià)或破15萬
“目前農(nóng)展館商圈約4萬元/平米的均價(jià)，再現(xiàn)了樓面價(jià)與二手房價(jià)格的倒掛。從房企的角度看，將該項(xiàng)目開發(fā)為豪宅級(jí)別的高端項(xiàng)目可能是未來唯一的選擇。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。
“若按7.31萬/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，疊加建安、管理、稅費(fèi)、資金成本，成本則起碼高達(dá)10萬元/平方米，而若剔除其中不可銷售部分，入市成本價(jià)已達(dá)12萬元以上。這一價(jià)格已全面超過北京在售的所有物業(yè)。按規(guī)劃條件，基本只能建一棟20層以上的住宅項(xiàng)目，銷售價(jià)必須突破15萬元。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說。
恒大拿進(jìn)京第二地或利薄好賣
同日拍賣的朝陽區(qū)豆各莊地塊為今年北京首宗“限房價(jià)競地價(jià)”地塊。經(jīng)過43輪爭奪，恒大以40.4億元、配建5.15萬平方米公租房摘得該地塊。
張旭對(duì)記者表示，按照商品房的最高限價(jià)22000元/平方米來看，該項(xiàng)目的銷售額為53.5億元，如果考慮到高達(dá)40.4億元的土地成本，配建公租房的建設(shè)成本以及項(xiàng)目開發(fā)成本，房企基本上只能做到微利，甚至難以盈利。
其同時(shí)表示，該地塊周邊的二手房交易價(jià)約2.6萬元/平米，限價(jià)房價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，銷售會(huì)十分良好。這是恒大進(jìn)京的第二宗地塊，“該地塊與恒大地產(chǎn)上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣，只是其曲線進(jìn)入北京市場，打造自己的北京運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的被迫選擇。”
上海今日或出“全國總價(jià)地王”
已沉寂一段時(shí)間的土地市場將迎來新的一波爆發(fā)。上海、杭州、蘇州的地王紀(jì)錄或?qū)⒃诮袢胀瑫r(shí)被刷新，即使三地塊都以底價(jià)成交，一天時(shí)間就能貢獻(xiàn)近300億元的財(cái)政收入。
位于上海的徐家匯中心地塊起始總價(jià)高達(dá)175.26億元，如無流標(biāo)等特殊情況出現(xiàn)，“上海總價(jià)地王”的頭銜屆時(shí)將再次易主。如無意外，該地塊的成交也極有可能成為今年的“全國總價(jià)地王”。
同日，杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源具有稀缺性、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì)導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。
而從趨勢(shì)來看，優(yōu)質(zhì)土地資源有向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢(shì)，市場集中度也會(huì)伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。