9月2日，中國指數研究院最新研究報告顯示，8月份全國百城房價環比連漲到第15個月，且漲勢不改。而就在當日，鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會，證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。

　　此一漲一調成為昨日樓市焦點。與不久前溫州、深圳、蕪湖略顯“放松”的調控新舉措相比，房地產市場正走向調控分化的微妙變化。業內人士認為，針對這一局面，房地產調控長效機制應盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來的預期混亂。

　　鄭州限購令悄然升級

　　“僅僅是房價連漲15個月就足夠了，具體漲了多少的數據，都略顯多于且蒼白無力，還是早點買房好呀。”北京一位被限購攔在門外，眼睜睜看著房價不斷上漲的青年人小周感慨萬端。而就在當日，鄭州的限購令悄然“升級”，引來一片“圍觀”。

　　中國指數研究院的報告顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。與此同時，房價同比上漲的幅度更是驚人。統計數據顯示，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67個百分點。

　　北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份10大一線城市的住宅均價為17871元/平方米，環比上月上漲1.49%，同林上漲更高達12.18%。

　　從供應方面來看，8月份多數開發企業為備戰“金九銀十”加大蓄客力度，近期實際新開盤項目處于階段性較低水平。

　　調控分化呼喚長效機制

　　在中國指數研究院的分析來看，政策是推動8月份樓市上漲的誘因之一。

　　但是，就在當日，鄭州市房管局召開了對新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會，會議證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項目，在主體結構工程封頂，方可申請商品房預售許可”等一系列猜測。

　　從鄭州的情況來看，顯然調控又在收緊。而放在全國來看，整個房地產市場又正走向分化。

　　“行政性的調控政策空間有限，而房地產調控長效機制包括房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度，應盡早建立。”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者表示。

　　對此，中國指數研究院也分析認為，發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”，財政部部長樓繼偉表示下一步“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”，這表明中央時刻關注房地產市場變化，未來也將適時出臺相關政策予以引導。

　　“展望‘金九銀十’，部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級。”中指院分析師說。