據經濟之聲《央廣財經評論》報道，十二屆全國人大常委會第四次會議昨天（29日）下午分組審議相關報告，全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿提出，當前要擠壓4大泡沫，其中擠壓房地產泡沫勢在必行，14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議，應盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。

　　今天有媒體報道指出，根據國際貨幣基金組織測算，我國目前人均收入尚不及發達國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。如果房地產價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行，而且也會對實體經濟和國家財政造成破壞性沖擊。

　　由于樓市這幾個月以來的持續升溫，人們對房價會大力反彈的擔憂越來越多。特別是北京等一線城市，有人甚至說北京未來的房價會漲到20萬、30萬一平，但是說目前一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦，是否屬實？如果說溫州、鄂爾多斯這樣的地方樓市確實存在泡沫，像北上廣這樣的一線城市，主要的問題到底是供需矛盾還是泡沫？呼喚建立房地產調控的長效機制，積極推進房產稅，已經是老生常談了，但房地產調控的長效機制就等于房產稅嗎？這些都是專家共同探討的問題。經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠對此發表評論。

　　有媒體報道說，根據IMF（國際貨幣基金組織）測算，我國人均收入尚不及發達國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。這樣的說法是不是客觀全面？

　　馬光遠：衡量房價的高低有很多的指標，有些用絕對值，從絕對值本身來看，北京現在的平均價格和紐約、倫敦比還是有一定的距離。在衡量房價的時候，現在用的質量標準也是不一樣的。國際貨幣基金組織的這種比較為什么在某種程度上比較客觀呢？因為它是按照房價收入比來做比較的。北京有一些樓盤的絕對值肯定是超過倫敦、紐約的。但是如果從消費值本身來看，就更高了。這個結論提示了中國房價的一種分析。

　　有觀點認為，中國老百姓買不起房，原因不在于房價高，而在于收入低。

　　馬光遠：收入和房價是貨幣的兩個方面，如果簡單用絕對值去看，當然有時候是因為收入太低，有時候是因為房價太高。但是，這個指標是可以綜合來看的，如果用相對值來看就可以看得很清楚。在國際上，大多數情況下還是用房價收入比來衡量，一個人要買一套房子，需要多少年的收入，就此而言，不是因為收入低，而是房價太高。在房價和收入這個問題上，矛盾的主要方面還是因為房價太高，不是收入太低�，F在很多人在北京買房子，恐怕要五十年、六十年的收入，這是非常畸形的。

    由于樓市的持續升溫，人們對房價反彈的擔憂特別多，北師大教授董藩在他的微博上說：“還記得2006年我說‘五年左右的時間，北京將遍地是每平米四、五萬的樓房，十萬的不再是新聞，二十萬才叫頂級豪宅’的言論嗎？那時都對我的說法嗤之以鼻，今天，北京商品房將全面走向十萬元時代了！還有人說北京未來的房價會漲到20萬、30萬一平，最夸張的甚至說未來10年北京的房價會漲到70、80萬一平，這樣的說法是不是有點聳人聽聞？馬光遠認為，房價根本無法預測。

　　馬光遠：任何一個人在房價問題上都不要吹牛，因為房價問題很復雜，如果房價問題是可以預測的，比如說房價泡沫破滅的時間，或者房價的走勢，那么全球性的房地產泡沫破滅的慘劇就不會發生了。事實上，房價根本預測不到，因為房價背后的因素很復雜，有宏觀經濟的因素，有貨幣發行的因素，有供需的矛盾，有城鎮化等一系列因素的影響。在經濟學的范疇里，房價是最復雜的一個現象，所以，董藩千萬不要吹牛。

　　另外，未來房價能不能漲到80萬甚至100萬，這種可能不能排除，因為房價有這種表現可能是正常的增長，也可能是貨幣幻覺。也就是說，未來如果中國真的出現惡性膨脹、大規模貨幣發行，那個時候到80萬一平米的房價還是有可能的，但那個時候的80萬可能連現在的8萬都不如。所以是貨幣被漲，而不是房價被漲。未來隨著房地產供需的平衡，大家都比較擔心房子的供應可能超過需求，再加上人口結構的變化，中國未來房價倒漲唯一的可能就是貨幣被貶值，否則這種概率基本等于零。

　　財經委副主任委員尹中卿提出擠壓房地產泡沫勢在必行，如果說像溫州、鄂爾多斯這樣的地方，還有一些中小城市房地產確實存在泡沫，但北上廣這樣的一線城市主要問題還是供需矛盾，而不是泡沫。

　　馬光遠：供需可以從兩個方面來看，一是正常的供應和需求，一是不正常的供應和需求。不正常的供需是指，比如有一些人有北京情節，他就需要在北京有房子，但是他在北京既沒有工作，也不在北京居住，但是他就想在北京有很多的房子。如果大家都有這種想法，供需矛盾永遠不會解決，北京不管有多少地，哪怕全部蓋了房子，也不能滿足需求。按照正常需求考慮，北京現在究竟有多少房子，能不能供應目前的需要？從目前的數據看，供需在逐漸走向平衡，以前那種巨大的缺口和矛盾已經逐漸被改變，當然缺口還是存在，但是三四線城市已經供大于求了。通過一系列的制度改變了不正常的需求，這是下一步需要去做的。