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據中國之聲《央廣新聞》報道，在全國越來越多的衛星城開工建設，不過很多地方在拉動當地經濟增長的同時衍生出大量商品住宅閑置的現象。在遼寧鐵嶺新城，目前的入住率上不足4成。
鐵嶺市位于遼寧省北部，區域面積1.3萬平方公里，目前鐵嶺老城區常住人口在50萬人左右，而新城區的生活常住人口不到10萬人。作為鐵嶺周邊的一個衛星城，鐵嶺新城距離老城雖僅8公里之遙，南面緊鄰沈陽的沈北新區。目前當地市政府和很多政府部門已經入駐新區辦公。按計劃，鐵嶺新城區吸引的主要人口應該是附近村鎮來鐵嶺新城工作的產業工人，以及從沈陽、吉林等地來工作投資的一些外來人口。不過，這一人口導入構想并未順利實現，目前新城主要購房者仍是以當地學校陪讀家庭及政府工作人員為主。如2009年，當地政府對被聘用的省特級教師在新城區購房的，就提出來要一次性補助購房款30萬元，希望以此吸引優質師資充實新城的學校，從而帶動陪讀家庭入住。不過，目前晚間在新城區各小區可以看到，除了最有人氣的樓盤平均每兩層有一戶亮燈外，其余的住宅樓也基本每棟只有兩至三戶亮燈。入住率不到一半，很多網友把這里稱之為"鬼城"。
鐵嶺新城目前來說房價上并不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低于3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區人口導入低于預期。
據鐵嶺市新城區官方網站規劃，新城區人口發展應該是在2010年已經達到15萬人，2015年能達到20萬人。近些年鐵嶺新城的入住人口規模并沒有達到預期。而且，新城區始建至今已是第七個年頭，除了一棟接一棟的住宅樓拔地而起之外，像商業網點、醫療衛生、體育健身場所等配套設施目前是仍然相當稀缺；而且交通運輸等公共設施也存在問題，原本規劃2012年底竣工、2013年初通車的沈鐵城際鐵路到2012年起暫停建設，至今也尚無通車的時間表。新城目前缺乏商業配套，入住率低，這可能是鐵嶺新城目前面臨而且是迫切需要解決的主要問題所在。
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