房地產業與經濟發展關系

　　從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱性產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居民生活水平等方面發揮著重大作用。從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辯證關系。在國民經濟運行過程中，各個產業之間都存在廣泛、復雜和密切的聯系，這種經濟聯系被稱為產業關聯。而房地產作為國民經濟的支柱產業，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，也就決定了房地產業關聯度廣、產業鏈長，其影響力使房地產業處于國民經濟的基礎性地位。房地產業的發展能夠帶動建筑、建材、冶金等50多個物質生產部門20多個大類近2000種產品的發展。
　　房地產業與金融業、保險業的關聯度也很高。房地產具有價值量大的特性，使得其供給和需求都高度依賴于金融業的信貸支持，再加上房地產不僅是消費品，也是很好的投資品，其增值保值性使得房地產與金融業緊密聯系在一起。

　　房地產業發展帶來的問題

　　近年來，我國房地產行業進入飛速發展時期，其正面作用有目共睹。其既加速了城市化進程，改善了人們的生活環境和生活條件，也在很大程度上帶動了各地經濟發展，如帶動了建筑相關行業的高速發展。但房地產業發展的負面影響亦逐漸凸顯。
　　第一，日前房地產經濟呈現過高房價的現象，高房價抑制了居民其他方面的需求，造成畸形的經濟結構。由于房價在人們的消費支出中占相當大的比例，尤其是現在的大學畢業生，作為中低收入階層，很多人都成為房奴。他們為了購買住宅，不得不節約其他開支，在一定程度上抑制了居民的需求，成為擴大居民消費需求的重要障礙。
　　第二，過高的房價也影響了投資結構。資金總是流向利潤高的行業，房地產經濟的高利潤吸收了大量的社會資本，從而削弱了其他方面的投資。
　　第三，房地產供給結構存在嚴重的不合理性。房地產商為追求高利潤率，在各地商品房的供給中，高檔住房所占比例過高；而一些中低價位、小戶型的住宅供應相對不足，與我國中低收入階層的住宅需求形成了極大反差，也違背了“住有所居”的宏觀目標。