昨日，投資者張先生看到本報刊發(fā)的《地產(chǎn)項目收獲期轉(zhuǎn)手他人，湖北金環(huán)做嫁衣讓利給誰？》報道后，主動與本報記者聯(lián)系，對上市公司的行徑表示強烈憤慨。
　　張先生介紹，自己作為湖北金環(huán)的投資者，一直對公司的這筆交易存在疑惑，在看完本報報道后更增添了疑慮，在研究了公司的相關(guān)公告后，他也發(fā)現(xiàn)兩個疑點，一是湖北金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)問題，二是評估基準日的選擇問題。“核心問題仍然出在評估，房子已經(jīng)取得預售證馬上開賣了，卻以凈資產(chǎn)的價格做個評估報告把公司賣掉，這明顯不合邏輯。”
　　根據(jù)公告，湖北金環(huán)房地產(chǎn)主要有兩個項目，一是早已建成交付的泰躍·朝陽項目，二是正在銷售的金環(huán)·御江苑項目。“公告說得很清楚，御江苑有10萬平方米，即使按照6000元每平米的均價，項目也要值6個億，但公司給的評估報告里，整個金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)卻只有3.4億元，中間明顯相差了幾個億。”
　　張先生認為，造成該差異的重要原因就是評估基準日的選擇。該交易是7月份開始籌劃的，如果以今年6月底為基準日進行評估，結(jié)果肯定會不一樣。“評估報告是今年3月底出的，基準日卻選擇在7個月前的2012年8月31日，這個本身就極不正常。作為重要的子公司，湖北金環(huán)地產(chǎn)2012年的財務(wù)數(shù)據(jù)也審計過，為什么不以2012年年底的數(shù)據(jù)？”
　　“預售事實上就意味著開始回款了，按照公司提供的公開資料，6個億的銷售，土地成本只有1個億，凈利潤應(yīng)該在1億元以上。”某大型房企的財務(wù)總監(jiān)向記者分析。回看公司披露的出售公告，整個湖北金環(huán)房地產(chǎn)在做了兩個項目之后，最終居然要虧損770萬元。
　　“說直白點，公司當時買地都花了一個多億，幾年下來，光土地增值就不少，現(xiàn)在房子蓋好了開始銷售了，結(jié)果莫名其妙要賣掉，而且找個評估公司一評估，居然是虧的！里面的問題只有公司自己清楚。”投資者張先生據(jù)此認為，公司在此項目的運作上是處心積慮，最終目的就是把本來屬于上市公司的利潤轉(zhuǎn)移出去。
　　從公開信息看，接盤方中金匯鼎湖北投資管理有限公司的股東為兩名自然人，該公司截至2012年年底的總資產(chǎn)也不到100萬元，本次受讓該項目的動機及資金實力惹人懷疑。不過，從公開信息看，該公司與湖北金環(huán)不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。
　　對于市場和投資者的疑惑，本報記者昨日和湖北金環(huán)董秘李紅取得聯(lián)系，她表示自己在開會，未作出任何回應(yīng)。市場人士表示，正是由于地產(chǎn)項目具有較高的透明性，才導致湖北金環(huán)地產(chǎn)項目引起外界普遍質(zhì)疑，作為公眾公司的湖北金環(huán)應(yīng)該給投資者一個交代。