充斥整個7月份的房企停牌潮與再融資開閘傳聞，終于在8月伊始被“做實”。
　　一個形式和內容都不繁雜的再融資預案，卻足以震動整個資本市場。在過去長達三年的時間里，數十家房企的再融資方案被終止實施。而接近監管層權威人士向上海證券報表示，市場不應對新湖中寶定增預案做過分解讀。房企再融資不會全面開閘，只是以個案形式定向支持保障性安居工程等。

　　定增融資用于舊區改造

　　今天，新湖中寶發布再融資預案，擬以不低于3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用于位于上海的兩個棚戶區改造項目——上海新湖·青藍國際以及上海新湖明珠城三期三標段、四標段。兩者投入募集額分別為30億和25億。兩個項目總投資額超過125.8億元。也就是說，募資額占項目總投資的43%。
　　作為三年來首個直接用于房地產開發項目的再融資預案，新湖中寶再融資預案“窗口”意味似乎更加濃重。
　　資料顯示，上海新湖明珠城三期三標段、四標段項目占地47829平方米，總建筑面積199904平方米。地處上海市普陀區東新村地塊，東、南毗鄰蘇州河，北抵輕軌明珠線，西至東新支路及合德里地塊邊緣。該項目是上海市內環線以內最大的“365”舊城改造項目之一，也是普陀區“365”舊城棚戶區改造的重點項目。項目總投資超過58億元，土地成本超過42億元，預計銷售額近80億元。平均銷售凈利率為14.48%。
　　上海新湖·青藍國際位于上海閘北區內環線內，與虹口區接鄰，東依東寶興路、南臨芷江中路、西達寶昌路，北至青云路。該項目也是上海“365”舊城改造的重點項目之一，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目。項目規劃占地面積64784平方米，總建筑面積322779平方米。項目預計總投資額超過67.78億元，預計銷售額超過92.54億元。平均銷售凈利率13.49%。
　　以上資料可以看出，雖然兩個項目為棚戶區改造項目，但銷售凈利率一點不遜色于普通商品房銷售項目。一旦項目進入決算期，對新湖中寶業績將產生較大影響。

　　政策力挺棚戶區改建

　　知情人士介紹，新湖中寶之所以能夠如此快速地披露再融資預案，且是停牌房企中，少數的直接用于房地產項目開發的定增預案，與其大力支持地方保障性安居工程有關。而這一輪房企再融資窗口，一個重要審核標準，正是是否用于保障性住房開發。
　　新湖中寶在預案公告中也介紹，從中央到部門的多項政策，均力挺棚戶區改造。
　　今年4月，《國務院關于落實〈政府工作報告〉和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見》發布，提出要加大各類棚戶區改造力度。2013年4月，住建部下發《關于做好2013年城鎮保障性安居工程工作的通知》，提出積極推進棚戶區(危舊房)改造，力爭到“十二五”期末，基本完成集中成片棚戶區改造。6月26日，國務院常務會議研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善。會議決定，今后5年再改造各類棚戶區1000萬戶，同步建設配套市政設施、公共服務設施，確保同步使用。

　　停牌房企或陸續發布預案

　　2010年以來，為響應房地產宏觀調控政策基調，數十家房企重大資產重組或再融資方案被終止實施。“以前，上市公司向相關部門咨詢再融資可能性時，得到的回復是，預案連報都別報，根本不會批。但是最近一段時間，監管層口徑發生變化，稱可以申報。”一位房地產上市公司內部人士向上證報記者表示。而隨著新湖中寶定增方案的披露，其他已經停牌并正在醞釀重大重組或再融資的房企，也將陸續公布預案。
　　根據上證報初步統計，7月以來，從金豐投資停牌開始，陸續有宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股及中弘股份等多家房企因籌劃重大事項停牌。上證報記者了解到，除新湖中寶直接再融資用于房地產項目外，多數企業涉及資產注入，或其他重大資產重組。
　　知情人士透露，本輪房企再融資松動，有無保障房開發項目是一個重要的審核依據。管理層有意通過再融資開閘，為保障房項目給予金融支持。