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近期，房地產再融資政策調整成為市場關注的焦點，暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開。應該強調指出的是，房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化，有助于房地產市場的長期穩定健康發展。
作為房地產調控政策的組成部分，資本市場一度對房地產企業關閉了融資大門，銀行等正常融資渠道都被堵死。但實際上，亟需資金的房地產企業融資卻從未停止過，很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業轉而投向影子銀行。
這就導致了一個奇怪的現象。中國農業銀行高級經濟學家何志成發現：各家商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款，但房地產企業的資金到位率卻名列前茅。數據顯示，上半年房地產開發企業到位資金５７２２５億元，同比增長了３２．１％，二季度增速比一季度還高了２．８個百分點，比上年同期高了２６．４個百分點。這中間，大量資金來自影子銀行。
房地產企業通過信托、民間融資等渠道獲取資金，極大地助推了社會融資成本，增加了融資風險，不僅不利于房地產市場的健康發展，還影響了社會金融秩序。有條件放開房地產企業融資，讓優質的房地產企業公平地享有正常融資渠道，是從行政化管制向市場化的管理轉變，體現了市場化改革應有的題中之義。
當然，融資開閘之后，監管層應當把好審批關，對存在國家調控政策中規定的違法違規行為的企業不予批準，并對市場從嚴監管，把有問題的企業擋在門外，讓真正有需要的優質企業從中受益。
近日發布的國務院辦公廳《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出，要嚴格防控房地產融資風險。讓房地產企業融資正常化，打開融資正門，尤其是通過資本市場進行直接融資，正是完成我國金融發展構想的重要一步，將有助于規范房地產企業的融資行為，讓其融資更加透明，降低融資風險，也有利于建立房地產市場穩定健康發展的長效機制。
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