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北京東四環大郊亭東南角一個名為“廣華新城”的在建經濟適用房項目，被曝定向銷售給中央部委和中石化等央企，其售價可能只在1萬元/平方米左右，但是現在，這一區域商品房價已經達到5萬元/平方米。事實上，不止是在北京，全國多地均存在著面向政府機關、事業單位、特定企業銷售的“定向經適房”項目。
經濟適用房是為了解決城市低收入家庭居住問題建設的保障性住房，而公務員、事業單位工作人員并不屬于城市低收入人群，所以像部分地方這樣將相關經濟適用房項目定向銷售給政府機關與事業單位，明顯屬于違規行為。將相關經濟適用房項目定向銷售給政府機關與事業單位，也將導致能夠分配給低收入家庭的經適房數量相應減少。
將經濟適用房項目定向銷售給政府機關與事業單位，也將起到進一步拉大社會貧富差距的負面效應。不少分到福利房的公務員與事業單位工作人員本身已有住房，于是將福利房出租或出售，作為謀取利益的途徑與手段。如2009年某地海關員工以20-60萬不等的價格，買到超過百平方米的福利房，然后以400多萬元的價格叫賣。
所以會出現經適房變身福利分房這種有損公平的現象，根本原因實際在于一些政府權力沒有受到應有的監督與制約。經濟適用房作為一種政府建設的保障性住房，如果其分配權力不能受到有效監督與制約，顯然同樣容易遭到濫用。不少地方經適房分配工作缺乏足夠的透明度，經適房分配完全由相關部門與領導說了算。在這種情形下，部分地方經適房變身福利分房這種有損公平的現象，實際上也就并不令人感到意外。
原本是一件有利于改善民生的大好事，但是當前部分地方經適房變身有權有錢單位福利分房現象的出現，卻使保障性住房一定程度上成為制造與加重社會不公的載體。顯然，唯有通過進一步加大保障性住房分配工作透明度，將民眾與廣大城市低收入人群納入到保障性住房分配工作當中，形成對保障性住房分配行為的有效制約，將保障性住房分配權力關進籠子里，經適房變身福利分房的分配不公現象才可能有效杜絕。
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