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購房多贈面積 “免費(fèi)午餐”給維修留下隱患
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2013-06-14 作者：王炳坤 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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“買一樓送地下室”、“買頂樓送露臺”、“買房子贈送私家花園”……消費(fèi)者對開發(fā)商購房多贈面積的促銷活動，應(yīng)該是再熟悉不過。不過這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例注意到，多贈面積有的涉嫌違規(guī)，有的給維修留下隱患。
居住在沈陽渾南新區(qū)的小何向記者反映，他家負(fù)一層的地下室常年滲水，找物業(yè)和房產(chǎn)部門卻都不給修。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門則表示，因地下室為贈與面積，屬于個人所有，不在房產(chǎn)部門維修范圍之內(nèi)。
同樣遇到贈與面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購買一處100平方米的頂樓做婚房，開發(fā)商贈送了60多平方米的屋頂露臺。可房屋剛過了保修期，就出現(xiàn)大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。王女士申請動用維修基金，才了解到不符合申請條件。房產(chǎn)部門表示，房頂已經(jīng)被開發(fā)商設(shè)計為露臺并在購房時贈與了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺面積的使用權(quán)。也就是說，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個人面積，而維修資金只針對公共面積。
“不要只看到便宜，還要看到贈送之后的隱憂。”沈陽市房地產(chǎn)律師黃曄表示，上面出現(xiàn)的只贈送、不負(fù)責(zé)維修的案例，對消費(fèi)者來說還算幸運(yùn)的，有的贈與本身就是違法的，消費(fèi)者面臨贈與合同無效的風(fēng)險。
黃曄介紹，贈送面積在涉及一層花園、地下室、頂層露臺這些區(qū)域時，會出現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)贈送的可能。例如，在購房合同中明確標(biāo)注開發(fā)商贈與的地下室、露臺屬于公攤面積，那么開發(fā)商的贈與就屬違法行為，贈與行為無效。只有非公攤面積，開發(fā)商才有權(quán)支配。
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