在連番出爐的“地王”把市場燒得火熱的背景下，5月房地產(chǎn)市場回暖明顯。但出乎意料的是，被市場看好的端午小長假卻沒能延續(xù)紅五月的火熱，多個重點(diǎn)城市樓市遇冷。業(yè)內(nèi)人士指出，在推盤量受限的背景下，適宜剛需購房人群的中低價項目供應(yīng)比例降低，是這次小長假樓市遇冷的主因。
　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月10日至11日，端午小長假前兩日，北京二手住宅及新建住宅合計簽約660套，同比2012年同期的1155套下調(diào)了42.9%。
　　廣州方面，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月10日至11日共網(wǎng)簽成交334套，相比去年端午假期前兩日成交的405套，同比下跌17.5%。
　　南京方面，6月10日至11日，南京樓市共認(rèn)購商品住宅197套，成交58套，與節(jié)前6月9日認(rèn)購商品住宅368套，成交77套相比，認(rèn)購量驟降4成多。　
　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，端午節(jié)期間成交量明顯減少的原因一方面是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，影響端午期間成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)；另一方面，適宜剛需購房人群的中低價項目供應(yīng)比例降低。
　　的確，從廣州成交比例也可以看出，成交多為剛需盤。從網(wǎng)簽區(qū)域分布來看，外圍新四區(qū)兩市網(wǎng)簽297套，成交比例接近89%。而重點(diǎn)成交盤均為增城、花都等剛需盤，在樓市“限價令”背景下，高價盤更是出現(xiàn)無一網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
　　“政府的‘雙限’政策使開發(fā)商不得不減少推盤量。”張大偉指出，不少開發(fā)商想賣房，但拿不到預(yù)售證，而一些想漲價的開發(fā)商拿預(yù)售證和推貨的積極性也大受打擊，干脆選擇觀望。
　　“之后的房地產(chǎn)市場趨勢仍難以判斷�！睆埓髠ブ赋�，雖然部分項目用精裝修等辦法提高了售價后逐漸進(jìn)入市場，可以緩解市場供需矛盾。但從短期來看，入市項目量不會很大。另外，由于缺乏促使房價下降的動力，房價仍將堅挺。