在海西戰(zhàn)略深入、廈門城市升級和擴大以及島內(nèi)外一體化強勢推進之下，以城市綜合體投資升溫為標志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競爭，正在廈門上演。記者近日在廈門采訪時了解到，自4月2日廈門版“國五條”細則落地后，原本“高燒”的住宅市場瞬間“降溫”，開發(fā)商推盤動作也變得謹慎。相比之下，近期包括商鋪、寫字樓等非住宅類房產(chǎn)卻迎來了不少置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計，一季度廈門非住宅類商品房同比上漲193.61%；4月廈門非住宅類商品房成交2817套，與去年同期相比上漲173.22%。
　　4月29日，廈門世茂海峽大廈正式開盤，不到兩小時，銷控板上的可選房源已所剩無幾。據(jù)悉，開盤當日銷售額超6億。5月1日，鷺江道惟一在售5A甲級海景寫字樓世僑中心正式開盤，共推出17層共102個單元，起價27000元/平方米，均價約40000元/平方米。據(jù)悉，開盤當天吸引許多客戶下定認購，去化率也達8成。“其實我們項目還沒有開盤，但已經(jīng)被客戶訂購了70%以上。”廈門世僑中心的常務副總肖興春告訴記者，在廈門版“國五條”細則落地的第二天，有近一百組客戶前來咨詢項目信息。他分析，“現(xiàn)在金融市場不景氣，不動產(chǎn)是目前資產(chǎn)保值的最好方式，住宅投資市場被‘國五條’打壓，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)。”廈門城市年輪策劃代理公司相關(guān)人士表示說：“目前尚未有明確的數(shù)字能說明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn)，一方面是眾多事實表明高通脹下房產(chǎn)依舊是最佳的保值增值手段，另一方面新國五條細則下限購的全面收緊和二手房收益20%個稅的征收將投資客擠出住宅市場，在此情況下部分購房者或被逼著倒向商業(yè)地產(chǎn)。”
　　據(jù)了解，近兩年廈門不僅運營良好的寫字樓出租率穩(wěn)步高位，就連原先閑置的寫字樓也開始滿租，寫字樓空置率繼續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計，廈門無論高、中、低檔寫字樓，出租率都在80%以上，幾個知名的寫字樓如銀行中心、國貿(mào)大廈、帝豪大廈等的出租率更高達90%以上。
　　“對于投資客來說，最注重的還是投資回報率和風險測算。從近些年的發(fā)展趨勢來看，市場存在對寫字樓的巨大需求，使得寫字樓出租價格保持平穩(wěn)上升趨勢，投資寫字樓比投資住宅獲益更多。”廈門三江實業(yè)集團董事長廖清江在接受采訪時表示，海西區(qū)的設(shè)立，正讓這個區(qū)域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機會，而這其中，商業(yè)地產(chǎn)率先反應了這種信號。廈門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景樂觀，未來市場潛力很大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會福建省分會會長陳烙向記者表示，商業(yè)回報時間長而穩(wěn)定，是值得考慮的投資目標。隨著有多套住宅的業(yè)主逐步釋放出一批房源，一定程度上可以緩解目前房源緊張的局面，而供應的增加也有助于緩和或平息一路飆升的房價漲幅。另外，與江浙資本對房地產(chǎn)的投資特點有很大不同，投資客對海西區(qū)、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長線持有，獲取長線的投資回報，而不是短期的炒作，靠轉(zhuǎn)賣獲利。