中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)２３日在京發(fā)布《２０１３中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》及２０１３年中國房地產(chǎn)上市公司１００強(qiáng)排行榜。
    這份研究報(bào)告及１００強(qiáng)榜單以１８４家在Ａ股、Ｈ股及海外上市的中國房地產(chǎn)企業(yè)在２０１２年的業(yè)績表現(xiàn)為主要研究對象和參考指標(biāo)。其中，萬科位居中國房地產(chǎn)上市公司１００強(qiáng)榜首，這也是萬科連續(xù)六年位列這一榜單的首位，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名；中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國則分列四到十位，其中融創(chuàng)是歷史上首次進(jìn)入該榜單十強(qiáng)。
    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在此次測評成果及１００強(qiáng)榜單的發(fā)布會(huì)上表示，從本次測評成果的部分核心測評指標(biāo)來看，２０１２年，雖然調(diào)控成為常態(tài)，但在差別化信貸政策以及企業(yè)大力營銷推廣的影響下，不少房地產(chǎn)上市公司堅(jiān)持主流市場定位，適時(shí)調(diào)整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績，各項(xiàng)運(yùn)營規(guī)模指標(biāo)均值有所增加。２０１２年全部上市房企總資產(chǎn)均值為２９１．８７億元，同比上升７．８６％；凈資產(chǎn)均值為８７．６６億元，同比上升８．６６％；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值６２．８０億元，同比增長１２．３２％；營業(yè)利潤均值１６．０７億元，同比上升３．３４％。
    不過，這份測評報(bào)告也同時(shí)指出，盡管年內(nèi)部分企業(yè)通過積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流，降低了資金鏈壓力，但從整個(gè)行業(yè)來看，負(fù)債水平仍在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為６４．７２％和６４．３６％，其中資產(chǎn)負(fù)債率均值與上年基本持平，凈負(fù)債率均值較上年有所上升，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)仍在累積�？傮w來看，２０１２年Ａ股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報(bào)告認(rèn)為，面對市場漸強(qiáng)的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企應(yīng)根據(jù)自身情況積極應(yīng)對以強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
    此外，測評報(bào)告還表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加２６家至８７家。全部上市房企凈利潤均值為１１．８２億元，較上年小幅減少。從比率指標(biāo)看，２０１２年成本費(fèi)用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢，分別為３１．８７％、１１．２３％和５．２１％，盈利效率有所降低。
    朱中一表示，在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)�；�發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“做大”，注重利潤增長，內(nèi)部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中，在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段后，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴(kuò)張模式，加強(qiáng)對成本和費(fèi)用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)而提升企業(yè)核心競爭力。
    ２０１２年，除市場占有率外，房地產(chǎn)上市公司在多項(xiàng)指標(biāo)上兩極分化明顯。同時(shí)還有部分企業(yè)受限于土地儲(chǔ)備、融資渠道等因素難以適應(yīng)市場變化而退出市場，進(jìn)一步強(qiáng)化了行業(yè)的分化與整合。在此過程中，具備持續(xù)競爭優(yōu)勢的領(lǐng)先上市房企動(dòng)向也就格外引人關(guān)注。測評報(bào)告顯示，從土地市場上，萬科、保利、恒大、華潤置地和招商地產(chǎn)等企業(yè)的戰(zhàn)略重心重新聚焦一二線，而如上實(shí)城開等堅(jiān)持以一線城市為核心布局周邊區(qū)域的企業(yè)，將在之后的發(fā)展中占據(jù)有利地位，獲得先機(jī)。
    中國房地產(chǎn)測評中心對此認(rèn)為，這些領(lǐng)先企業(yè)布局重心相繼回歸一二線城市，一方面反映了企業(yè)對部分三四線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸。在市場不確定性較強(qiáng)的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢城市不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價(jià)值，獲得良好的業(yè)績。
    “我國房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了十年高速發(fā)展期，進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期�！敝熘幸槐硎�，２０１２年，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場有所回暖，房企業(yè)績出現(xiàn)回升，但樓市調(diào)控依然持續(xù)，眾多房企依然面對著限購、限價(jià)、資金鏈緊張、庫存高企等種種壓力。在優(yōu)勝劣汰的大背景下，企業(yè)只能通過不斷創(chuàng)造才能建立起核心競爭力，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。