盡管4月樓市成交量因“新國(guó)五條”及后續(xù)各地細(xì)則出臺(tái)而受到明顯影響，可土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)另一番景象。
　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月306個(gè)城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%;尤其是北上廣深等一線城市，土地出讓金更是同比暴增208%。開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的普遍看好，助推短期內(nèi)土地交易價(jià)格居高不下。
　　由于樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，一線城市4月交易地塊73宗，土地出讓金高達(dá)212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。一線城市中，上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤其搶眼，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下2013年以來(lái)的新高。
　　從成交地塊的溢價(jià)率來(lái)看，4月全國(guó)土地成交溢價(jià)率不降反升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)306個(gè)城市4月土地交易平均溢價(jià)率為19.8%，與上月相比增加了7.2個(gè)百分點(diǎn);其中，一線城市4月平均溢價(jià)率高達(dá)35.1%，較上月增加了14.7個(gè)百分點(diǎn)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，每次新政出臺(tái)之后，樓市必將迎來(lái)短暫的調(diào)整期，而恰在此時(shí)多數(shù)房企會(huì)選擇逆勢(shì)拿地，蓄勢(shì)待發(fā)，致使土地市場(chǎng)溫度不減，溢價(jià)率不降反升。4月北京土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面就是最好的說(shuō)明：4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)174%;4月11日，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%。
　　從土地市場(chǎng)的地域特征來(lái)看，近期一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。由于一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤(rùn)率較高，結(jié)合過(guò)去幾年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，已有跡象顯示標(biāo)桿房企正在將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場(chǎng)近期依然是房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。不過(guò)，隨著城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，二三四線城市剛需也即將爆發(fā)，中型的、區(qū)域性房企還會(huì)繼續(xù)深耕此類市場(chǎng)，成為區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)需求的支撐力量。
　　3月以來(lái)，各級(jí)樓市調(diào)整政策頻出，在一定程度上干擾市場(chǎng)預(yù)期，土地市場(chǎng)也受到一定程度的影響。不過(guò)，胡景暉預(yù)計(jì)，2013年全年土地交易量不會(huì)比2012年少。一方面，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策要求，也是地方政府財(cái)政收入的保障，受此影響，5-6月份各地還將迎來(lái)一輪土地供應(yīng)高峰;另一方面，絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價(jià)格仍將居高不下。