在住宅市場受到政策的嚴重沖擊下，進入商業地產開發，是目前國內眾多地產企業的轉型路徑。近日，中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪攜公司其他高管齊聚北京福朋喜來登酒店，正式對外宣布其戰略轉型，投資近300億元布局商業地產。
在房地產宏觀調控趨緊的形勢下，國內不少知名地產企業正在減少二三線城市投資，而永泰地產為何逆勢而上，將首批項目鎖定在經濟活躍、城市化進程快速的東北、西北和華北的省會城市。據永泰商業負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業，永泰地產此次高調進軍商業地產，是永泰地產慎重思考，并結合多年住宅市場經驗總結后的一次重要轉型。目前，永泰地產已進駐北京、天津、哈爾濱、銀川、呼和浩特等城市，已經開發和正在開發的項目面積350萬平方米，年銷售額超過20億元，總資產規模高達90億元。戴迪透露：“未來五年，永泰地產要建造五座高級酒店，三個城市綜合體，年銷售額將達到50億元。”
從一開始就脫離機會型模式
進入商業地產開發，是目前國內眾多地產商的選擇。但是商業地產巨大的資金沉淀和復雜的運營管理，也讓不少地產商在進入過程中都小心翼翼。無論對城市的選擇，還是資本投入，都很少出現永泰地產這樣引起行業極大關注的“大動作”。據永泰商業負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業，永泰地產此次高調進軍商業地產，是永泰地產分析自身的產業優勢慎重思考，和多年住宅市場經驗總結后的一次重要轉型。
首先，在資金方面，永泰地產背后擁有中發集團強大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產是中發集團旗下的房地產企業，背后擁有中發集團的強大資金支持。作為一家多元化大型企業，創建于1993年的中發集團旗下板塊涉及金融、地產、醫藥三大板塊。總部位于北京，產業輻射全國，該公司在“2012年民企500強”第249位。其中合眾人壽是由中發集團為主要發起人并參股，由中發實業集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業組成，是一家經中國保監會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開設了26家省級機構，191家分支機構，基本形成了全國布局。2012年保費規模達到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”、“最佳服務保險公司”。母公司的多平臺發展，也讓永泰地產底氣十足。
其次，盡管是商業地產領域的新秀，但是多年住宅地產、商用物業和高端酒店經營的開發經驗，尤其是眾多國內大型社區的開發經驗，讓永泰地產的這一次轉型動作，從一開始就脫離了機會型的模仿模式。
逆市發展瞄準價值洼地
在區位選擇方面，永泰城將主要目標鎖定在二三線城市。在地產企業紛紛較少二三線投資、掉頭返回一線城市的階段，永泰地產的逆市發展，也讓業界大為不解。事實上，對目前國內的商業地產市場，一線城市已經寸土寸金，不但很難出現能夠進行大體量商業開發的優質地塊，商業地產的飽和程度也使得地產企業很難“施展拳腳”。而永泰選擇正處于城市發展爆發期，城市經濟總量、人口規模都處于爆發期的省會城市，則正是目前國內商業地產的價值洼地。
“這些城市都是經濟增速相對較高的省會城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業項目，但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進入，不但可以提高城市商業高度，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城的商業規模，只有在具有輻射功能的省會城市才可以完美發揮其價值。”永泰地產相關負責人表示。據了解，在項目拓展方面目前，永泰目前已完成哈爾濱項目(120萬平方米)、呼和浩特項目(140萬平方米)及銀川項目(230萬平方米)的土地摘牌工作，取得了三個100萬平方米以上的開發項目。
按三十年城市商業發展進行設計
永泰地產的城市綜合體產品——永泰城，其規模都在100萬平方米以上，超大的商業規模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業態。據了解，未來的永泰城產品，除了擁有一般商業項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務等多元形態于一體。通過多功能的交叉運營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。
永泰城從規劃伊始，就按照符合未來三十年城市商業要求進行設計，大幅度增加了休閑娛樂的比重，將“購物”與“體驗”融合，其中體驗式消費的比重將占到整個商業面積的50%。以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業區為藍本，在SHOPPINGMALL的基礎上衍生的一種全新的商業模式，強調體驗式購物。此外，永泰城還引進國外先進的城市商業開發經驗，以韓國“樂天世界”、美國新加坡環球影城、美國日本香港迪斯尼樂園、廣州長隆歡樂世界為借鑒對象，打造大型城市主題公園，使得城市商業由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉化。據了解，目前永泰地產已與全球娛樂開發名企CEA集團、美國頂級主題公園設計機構THINKWELL美國著名建筑設計團隊LLA等企業合作，旨在打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式。