世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）日前發布《２０１３年第一季度中國房地產市場回顧與展望》。受宏觀經濟及供求關系影響，一季度全國優質寫字樓市場整體需求仍然疲弱，吸納量同比下降３７.８％，創２００９年第一季度以來新低，租金基本持平。

    該報告稱，本季度全國優質寫字樓吸納量僅５２．３萬平方米，環比下降２１.８％，同比下降３７.８％。受第一季度入市寫字樓體量減少影響，全國優質寫字樓空置率微跌０.２個百分點至１２.６％。一線城市空置率連續第二個季度走低，但二線城市優質寫字樓空置率自２０１１年第四季度以來一直呈上升趨勢。本季度全國租金走勢基本保持平穩。

    從各區域來看，華西及華中地區（成都、重慶、西安、武漢）第一季度需求放緩最為明顯，該區域寫字樓凈吸納量同比下降超過６０％。華東地區優質寫字樓需求有所恢復，第一季度區域凈吸納量環比上升１１％，空置率下跌０.６％。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領先，武漢及重慶漲幅超過１％，其他城市保持穩定。

    據預測，多個二線城市在未來幾個季度將迎來寫字樓竣工交付高峰，估計空置率將持續走高，并推升全國平均空置率。預計二線城市中的華西區域寫字樓預租及租賃壓力將進一步增大，租金表現受壓，部分寫字樓可能會延期入市。