據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京、上海等一線城市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，其土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)降溫跡象，多家房企拿地依然積極，京滬再現(xiàn)高溢價(jià)地塊。
    “國(guó)五條”細(xì)則落地后，4月9日，10家房企經(jīng)過(guò)132輪激烈競(jìng)拍，新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，溢價(jià)率高達(dá)174%。
    出現(xiàn)這樣高溢價(jià)的競(jìng)拍場(chǎng)面的不僅僅是北京一地。4月10日上午，經(jīng)過(guò)336輪激烈競(jìng)價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價(jià)率競(jìng)得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一處住宅地塊，以樓面價(jià)18199元/平方米，總價(jià)37.75億元成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料地王。
    由此可見(jiàn)房企拿地?zé)崆椴粶p。業(yè)內(nèi)人士分析，房企拿地主要取決于兩個(gè)方面：首先是未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，當(dāng)前在二手房市場(chǎng)受到壓制必然利好一手住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致房企仍積極拿地的心態(tài)；其次是土地開(kāi)發(fā)條件是否優(yōu)越，上海唐鎮(zhèn)地塊、北京石景山和通州臺(tái)湖地塊都屬當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)質(zhì)地塊，受到開(kāi)發(fā)商的追捧亦是情理之中。
    不過(guò)，預(yù)計(jì)后市北京將加快供應(yīng)限價(jià)商品房地塊，增加帶有保障房性質(zhì)的中低價(jià)商品房供應(yīng)，單純商品房住宅地塊供應(yīng)占比在2013年可能明顯減少。這也將導(dǎo)致純商品房住宅地塊的土地價(jià)格依然會(huì)居高不下。但在中央加強(qiáng)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度、限購(gòu)限貸進(jìn)一步升級(jí)的政策背景下，大部分拿地房企將傾向于理性拿地，預(yù)計(jì)高價(jià)地塊出現(xiàn)的頻率會(huì)降低。