首個“國五條”地方細則在廣東出臺。２５日晚間，廣東省人民政府發(fā)布《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，表示將嚴格限制房屋價格上漲，同時加快保障性安居房建設以及推進全省住房信息聯(lián)網(wǎng)。針對備受關注的二手房２０％交易所得稅，廣東規(guī)定將“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔２０１３〕１７號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”。
    業(yè)內(nèi)專家認為，此次出臺的調(diào)控細則是“國五條”在廣東的具體落實，或將有效狙擊高房價。

    廣東版細則“劍指”高房價

    ２５日晚間，廣東的“國五條”細則正式出臺，此時距離國務院規(guī)定的各地出臺“國五條”實施細則大限尚有６天時間。通知要求廣州、深圳根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定２０１３年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，其他地區(qū)將抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。
    來自國家統(tǒng)計局公布的２月份７０個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，廣州房價環(huán)比漲幅達到３．１％，與北京并列居全國首位。而同期廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，２０１３年前２個月，廣州全市十區(qū)樓市均價首度突破１．６萬元／平方米，達到１６２９８元／平方米。
    通知要求對于房價過快上漲的地區(qū)，要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔２０１３〕１７號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定：廣州、深圳、珠海、佛山市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔２０１３〕１７號文要求不符的，應立即作出調(diào)整。
    此前，廣州的增城、從化并沒有實行嚴格限購措施，根據(jù)國辦發(fā)〔２０１３〕１７號文中關于限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域的規(guī)定，意味著今后增城和從化將嚴格實行雙限措施。
    此外，通知還要求大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，２０１３年底前廣東全省各地市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

    三個方面有待盡快細化完善

    專家認為，廣東的“國五條”細則至少有三個方面有待細化。
    一是“國五條”中規(guī)定的“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的２０％計征。”但此次廣東的“國五條”細則并未明確執(zhí)行時間表。
    來自滿堂紅廣州公司的數(shù)據(jù)顯示，截至３月２５日，僅該公司在廣州地區(qū)二手房的成交量已超過１０００宗，是２月份的近三倍。“正是政策實施時間不明確，才導致二手房交易出現(xiàn)暫時井噴，其實長期來看，是不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的。”滿堂紅中國置業(yè)有限公司市場研究部高級經(jīng)理周峰說。
    二是如何核定房產(chǎn)的真實成交價格并杜絕“陰陽合同”？對持有年限在五年以上的個人唯一房產(chǎn)能否免稅？
    記者了解到，從２０１２年１０月份開始，廣州已經(jīng)實現(xiàn)了房管部門與商業(yè)銀行按揭系統(tǒng)的信息對接，房管部門通過貸款人在銀行的按揭數(shù)額，可以準確掌握貸款人房屋的真實價格。
    三是廣東的“國五條”實施細則如何推進差別化住房信貸政策。“國五條”要求金融機構進一步強化對借款人資格審查，預計今后借款人的征信記錄、納稅證明都將作為資格審查的重要部分，嚴防向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
    此外，“國五條”要求對房價上漲過快的城市，可適當提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者在廣州采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管多家銀行表示暫時維持二套住房貸款的首付比例不低于６０％，房貸利率不低于基準利率的１．１倍，但已有一些股份制銀行暫停了二套房貸審核，并明確二套房首付比例不得低于七成，未來二套房貸利率上調(diào)的可能性正在加大。

    打好政策“組合拳”才能穩(wěn)定房價預期

    采訪中，多位業(yè)內(nèi)分析人士坦言，其實，不管是“國五條”還是廣東的“國五條”細則，系列政策都是穩(wěn)定房價的“組合拳”。這其中不僅包括“限購”“限價”、稅收調(diào)節(jié)等措施，還涵蓋了增加小戶型商品住房供應、加快保障性安居工程建設等。
    據(jù)了解，此次廣東的“國五條”提出要增加中小套型普通商品住房供應，建立９０平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。
    同時，加快保障性安居工程建設。２０１３年廣東全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務為基本建成１１．６萬套、新開工建設７．８４萬套，新開工項目在２０１３年１０月底前全部開工、２０１２年前已開工項目在２０１３年底前基本建成。
    此外，嚴格執(zhí)行廣東省商品房預售管理條例中有關商品房預售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)將提高商品房預售門檻，并在２０１３年底前全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。
    “以上這些政策‘組合拳’都是狙擊高房價的‘殺手锏’，只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房價預期，實現(xiàn)調(diào)控目標。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿說。