進(jìn)入３月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”細(xì)則的發(fā)布，各地執(zhí)行政策即將落地，各大房企觀望情緒漸濃，拿地、開(kāi)盤日趨謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看，多數(shù)房企目標(biāo)制定和經(jīng)營(yíng)方式均較為穩(wěn)健，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

    前兩月業(yè)績(jī)大幅上漲

    去年一季度后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上行通道。市場(chǎng)需求經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的持續(xù)釋放，不少房企銷售業(yè)績(jī)大漲。
    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年１至２月，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、華潤(rùn)、碧桂園、龍湖、富力、金地等９家典型房企銷售業(yè)績(jī)共計(jì)為１１８９．９７億元，平均同比漲幅達(dá)１５８．７％。其中，碧桂園漲幅最高，達(dá)到３６８％。
    １９日，央行公布的２０１３年第１季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告中顯示，超過(guò)３成調(diào)查居民對(duì)一季度后房?jī)r(jià)預(yù)期“看漲”。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續(xù)時(shí)間和增長(zhǎng)速度都超過(guò)了排在投資首位的“基金和理財(cái)產(chǎn)品”。
    “若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)較為充分的釋放，今年房企的銷售業(yè)績(jī)將繼續(xù)維持一定幅度的增長(zhǎng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)。
    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上述９家房企中已經(jīng)有７家制定了２０１３年銷售目標(biāo)。除中海地產(chǎn)設(shè)定了與去年相同的目標(biāo)外，其余６家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度超過(guò)１０％。中海、華潤(rùn)、碧桂園等房企前２個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)完成全年目標(biāo)兩成左右，各大房企完成年度目標(biāo)壓力不大。
    專家分析認(rèn)為，相對(duì)于２０１１年的低谷，房企在去年整體經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)明顯改善。

    房企拿地日趨謹(jǐn)慎

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國(guó)五條”地方執(zhí)行政策即將落地實(shí)施，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈，將會(huì)加重政策的調(diào)控力度。
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月份，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂(lè)、龍湖等１２家標(biāo)桿房企，拿地金額為１３０．５７億元。除了融創(chuàng)中國(guó)于１６日以總價(jià)９０．１９億元收購(gòu)一宗位于上海的商住地塊占據(jù)大半外，其他企業(yè)并未出現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。
    數(shù)據(jù)顯示，這１２家標(biāo)桿房企在１月份共拿地３０塊，而在３月份，截至目前，僅拿地１０塊。特別是萬(wàn)科等企業(yè)拿地相比調(diào)控前明顯趨緊。據(jù)報(bào)道，萬(wàn)科前２個(gè)月在全國(guó)拿下１５宗地塊，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態(tài)勢(shì)十分明顯。
    “‘國(guó)五條’地方執(zhí)行政策落地日益臨近，房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，“龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍近期曾表示，龍湖只有在發(fā)現(xiàn)好的地塊，且地價(jià)又合理的情況下，才會(huì)出手拿地。今年的購(gòu)地策略將不會(huì)如去年般的進(jìn)取。”

    北京３月僅５項(xiàng)目入市

    專家表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)的跡象。
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月中上旬，全國(guó)主要５４個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為１９４９１０套，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。
    “由于地方執(zhí)行政策落地期限臨近，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市產(chǎn)生了一定的觀望情緒，原本３月開(kāi)盤的項(xiàng)目或出現(xiàn)明顯推遲。”張旭介紹，截至１８日，３月份北京只有５個(gè)期房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為２６４５套。本月第二周只有１個(gè)商品住宅期房項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)６６０套，這一項(xiàng)目還是２０１０年底開(kāi)盤的老項(xiàng)目后期。
    張旭認(rèn)為，從多數(shù)房企目標(biāo)制定和今年的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)看，仍然較為謹(jǐn)慎和穩(wěn)健。如果房企今后仍以“高周轉(zhuǎn)”的策略為主，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。