進(jìn)入３月以來，隨著“國五條”細(xì)則的發(fā)布，各地執(zhí)行政策即將落地，各大房企觀望情緒漸濃，拿地、開盤日趨謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，多數(shù)房企目標(biāo)制定和經(jīng)營方式均較為穩(wěn)健，房價(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。
前兩月業(yè)績大幅上漲
去年一季度后，隨著房地產(chǎn)市場開始回暖，房價(jià)再次進(jìn)入上行通道。市場需求經(jīng)過近一年時(shí)間的持續(xù)釋放，不少房企銷售業(yè)績大漲。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年１至２月，萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等９家典型房企銷售業(yè)績共計(jì)為１１８９．９７億元，平均同比漲幅達(dá)１５８．７％。其中，碧桂園漲幅最高，達(dá)到３６８％。
１９日，央行公布的２０１３年第１季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告中顯示，超過３成調(diào)查居民對一季度后房價(jià)預(yù)期“看漲”。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續(xù)時(shí)間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財(cái)產(chǎn)品”。
“若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)較為充分的釋放，今年房企的銷售業(yè)績將繼續(xù)維持一定幅度的增長。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，上述９家房企中已經(jīng)有７家制定了２０１３年銷售目標(biāo)。除中海地產(chǎn)設(shè)定了與去年相同的目標(biāo)外，其余６家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度超過１０％。中海、華潤、碧桂園等房企前２個(gè)月的銷售業(yè)績已經(jīng)完成全年目標(biāo)兩成左右，各大房企完成年度目標(biāo)壓力不大。
專家分析認(rèn)為，相對于２０１１年的低谷，房企在去年整體經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)明顯改善。
房企拿地日趨謹(jǐn)慎
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國五條”地方執(zhí)行政策即將落地實(shí)施，房價(jià)大漲的可能性不大。如果房價(jià)繼續(xù)反彈，將會(huì)加重政策的調(diào)控力度。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月份，萬科、遠(yuǎn)洋、華潤置地、融創(chuàng)中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等１２家標(biāo)桿房企，拿地金額為１３０．５７億元。除了融創(chuàng)中國于１６日以總價(jià)９０．１９億元收購一宗位于上海的商住地塊占據(jù)大半外，其他企業(yè)并未出現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示，這１２家標(biāo)桿房企在１月份共拿地３０塊，而在３月份，截至目前，僅拿地１０塊。特別是萬科等企業(yè)拿地相比調(diào)控前明顯趨緊。據(jù)報(bào)道，萬科前２個(gè)月在全國拿下１５宗地塊，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態(tài)勢十分明顯。
“‘國五條’地方執(zhí)行政策落地日益臨近，房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，“龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍近期曾表示，龍湖只有在發(fā)現(xiàn)好的地塊，且地價(jià)又合理的情況下，才會(huì)出手拿地。今年的購地策略將不會(huì)如去年般的進(jìn)取。”
北京３月僅５項(xiàng)目入市
專家表示，從目前市場情況來看，房地產(chǎn)調(diào)控新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場的跡象。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月中上旬，全國主要５４個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為１９４９１０套，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。
“由于地方執(zhí)行政策落地期限臨近，開發(fā)商對后市產(chǎn)生了一定的觀望情緒，原本３月開盤的項(xiàng)目或出現(xiàn)明顯推遲。”張旭介紹，截至１８日，３月份北京只有５個(gè)期房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為２６４５套。本月第二周只有１個(gè)商品住宅期房項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)６６０套，這一項(xiàng)目還是２０１０年底開盤的老項(xiàng)目后期。
張旭認(rèn)為，從多數(shù)房企目標(biāo)制定和今年的經(jīng)營方式來看，仍然較為謹(jǐn)慎和穩(wěn)健。如果房企今后仍以“高周轉(zhuǎn)”的策略為主，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。