央行日前發(fā)文指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
凸顯“差別化”思路
央行要求，各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購(gòu)房貸款政策執(zhí)行情況。
央行表示，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價(jià)，滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士稱，首套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大，仍會(huì)按照首付三成、最低8.5折的優(yōu)惠利率來(lái)執(zhí)行，所以首套房的購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)心信貸政策的調(diào)整。
央行要求，支持中小套型普通商品住房項(xiàng)目和政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的合理信貸需求，促進(jìn)增加市場(chǎng)有效供給。
央行表示，未來(lái)要加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理信貸需求，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對(duì)貸款質(zhì)量的影響，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化、外資流入趨勢(shì)等情況。
央行提出，要提升保障性安居工程金融服務(wù)水平，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的保障性安居工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設(shè)。
加大抑制投機(jī)力度
銀行人士表示，今年以來(lái)，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈，恐慌性、投機(jī)性購(gòu)房現(xiàn)象明顯，這需要通過(guò)提高信貸門檻來(lái)抑制投機(jī)購(gòu)房的需求。
不過(guò)，某股份制銀行人士指出，由于目前的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較為苛刻，進(jìn)一步提高信貸門檻更多的是給市場(chǎng)一種收緊信號(hào)，表明政府抑制房?jī)r(jià)泡沫的決心。不過(guò)，進(jìn)一步提高二套房首付比例和利率，將會(huì)傷及部分改善型購(gòu)房需求，為此，未來(lái)應(yīng)在提高二套房信貸政策門檻的同時(shí)，通過(guò)完善人均住房面積等配套政策來(lái)進(jìn)一步界定并區(qū)分投機(jī)性需求和改善型需求。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在細(xì)則未發(fā)之前，目前各家銀行的住房信貸政策暫時(shí)維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請(qǐng)到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠，中行、農(nóng)行、建行等均將首套房利率最高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折；而針對(duì)第二套住房貸款利率，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。
銀行人士表示，在房地產(chǎn)成交量的帶動(dòng)下房貸需求井噴，而銀行自主調(diào)整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。他指出，現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限，銀行往往會(huì)主動(dòng)壓縮房貸等低收益的信貸資產(chǎn)，而將資源服務(wù)于一些優(yōu)質(zhì)客戶或定價(jià)上浮更高的中小企業(yè)客戶。另外，銀行也有動(dòng)力延期放貸，愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款，獲得更多的利息收入。