房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則在3月1日出臺(tái)后，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)五條，對(duì)于控制房?jī)r(jià)有信心。他還說(shuō)，保障房建設(shè)下一階段要繼續(xù)推進(jìn)，同時(shí)要保證質(zhì)量。
來(lái)自房地產(chǎn)界的全國(guó)政協(xié)委員、深圳祥祺集團(tuán)有限公司總裁陳紅天在談到新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則時(shí)指出，制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候要考慮各個(gè)階層的權(quán)益，比如要考慮沒(méi)有買(mǎi)房人的出路，可以通過(guò)大量建設(shè)廉租房來(lái)解決其住房問(wèn)題。實(shí)施細(xì)則規(guī)定，房屋出售將按買(mǎi)賣(mài)差額的20%征收個(gè)人所得稅，陳紅天稱(chēng)，這項(xiàng)政策肯定會(huì)導(dǎo)致行業(yè)蕭條和房?jī)r(jià)下降。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析稱(chēng)，新國(guó)五條的第三至第五條都是長(zhǎng)效機(jī)制，分別針對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)源頭、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)和信息披露等環(huán)節(jié)加以改良。短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)和交易量的利空并不明顯，但會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)各交易主體的行為。預(yù)計(jì)下一步的政策將是針對(duì)多套房的持有者征收房產(chǎn)稅，而且稅率有可能超過(guò)1%，迫使一部分業(yè)主釋放出有效房源。
兩會(huì)直擊
對(duì)話(huà)全國(guó)政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔
問(wèn)：您如何判斷今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
答：今年會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。
問(wèn)：“新國(guó)五條”會(huì)有怎樣的影響？
答：“新國(guó)五條”對(duì)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)將會(huì)起到重要作用。
問(wèn)：如何看待最新的二套房貸政策？
答：這項(xiàng)政策是繼續(xù)強(qiáng)化和強(qiáng)調(diào)過(guò)去國(guó)五條的落實(shí)，重點(diǎn)打擊投機(jī)和投資需求，對(duì)自住型需求的購(gòu)房群體還是影響不大的。實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很不愿意價(jià)格漲得太快，房?jī)r(jià)漲得太快對(duì)發(fā)展商是很不利的，因?yàn)楦鞣矫娴恼{(diào)控政策，會(huì)使得房?jī)r(jià)波動(dòng)更大。