每年1、2月份通常是中國房地產市場交易的淡季，然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地產市場火爆，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現“長隊如龍”場景。
　　據中原集團研究中心發布的2013年新房住宅市場月報顯示，其監測的30個主要城市，雖然1月新房成交環比下跌15.1%，但同比上漲229.1%。
　　偉業我愛我家市場研究院根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，截至1月底，北京二手住宅網簽總量已達到19561套，創24個月來單月成交量新高，同比漲幅達到566%。
　　同樣是一線城市的廣州，其中心城區的一二手房成交量和樓價，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態。
　　記者調查發現，“遲早得買，現在不買將來可能漲得更厲害”是多數購房者的普遍心理。不少購房者表示，很多房企向購房者“預測”，節后樓市還將大幅漲價。
　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析認為，去年11月以來，市場上購房需求持續增長，再加上土地供應不足帶來的商品房短缺憂慮，使得一些購房者再度萌生對房價上漲的恐慌心理。
　　與此同時，受供不應求的影響，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場供應量不足的情況下，購房者紛紛轉而進入二手房市場，直接推動了近期二手房成交量大幅增長。
　　北京市住建委委員、新聞發言人秦海翔說，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易，成交規模及價格波動對整個房地產市場的影響也逐步增強。
　　記者了解到，二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進一步凸顯，成為進一步推動樓市價格上揚的重要因素。
　　據鏈家地產市場研究部統計，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5。
　　交通銀行最新發布的交銀中國財富景氣指數顯示，1月份以來，在宏觀經濟向好、收入增長預期上升的基礎上，國民投資意愿呈現上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動產投資意愿創下30個月來新高。
　　有分析認為，中國近期全面掀起反腐風暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也為二手房市場“推波助瀾”。
　　近期中國多地開始試點官員財產申報制度。其中廣東省規定，從2013年起，官員要如實填報個人家庭財產、投資經商等情況，瞞報財產者將一律先停職再調查。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從目前情況看，雖然二手房交易規模占比不大，但未來交易量的成長性很可觀。
　　在發達國家的成熟市場，一個城市開發新房的周期一般在20年左右。以北京市為例，從1988年到2008年，北京市已基本完成現有格局和現有新房開發的周期。從2009年開始，包括北京市在內的中國不少城市二手房交易量已超過了新房，而且差距越拉越大。
　　業內人士預測，未來中國城市的經濟活躍度和房地產交易的活躍度，將更多體現在存量房市場上，未來5-10年，中國房地產市場將逐步從增量模式轉變為存量模式，從新房開發銷售為主轉向二手房的買賣和出租為主。