不能再等了。
為了讓兩歲的兒子果果將來能上一所好小學(xué)。家住北京北五環(huán)外的果媽已經(jīng)花了好幾個(gè)月的時(shí)間看房子。
雖學(xué)區(qū)房房價(jià)已是天價(jià)，雖然離買夠三年的要求還有段時(shí)間。但自去年7月以來火爆的北京房地產(chǎn)市場讓果媽越來越坐不住。
特別是進(jìn)入1月份后，以前看的幾套房子很快就被“搶”了，價(jià)格還在不停的往上飆。
元旦過后，果果媽迅速的將自己位于朝陽區(qū)五環(huán)外近100平的房子換成了海淀區(qū)三環(huán)邊上一套90多平米的學(xué)區(qū)房。
代價(jià)是，再加150萬。
家有讀書郎
是否要換學(xué)區(qū)房，果果媽媽掙扎了好久，態(tài)度從抗拒變成了接受。“要想上好一點(diǎn)的學(xué)校，要么有關(guān)系，要么有條子，要么就走單位共建，這些我們都沒有門路；要么就讓小孩子參加幼升小的裸考，但是這意味著果果從幼兒園大班或者中班開始就需要去上校外的輔導(dǎo)班，我們還是希望他能夠多玩幾年，所以就決定走買學(xué)區(qū)房這條最簡單但可能是最不經(jīng)濟(jì)的路。”果果媽媽說。
目前家長口中的“學(xué)區(qū)房”，是指房子對(duì)應(yīng)某所具體的學(xué)校，其實(shí)準(zhǔn)確地叫法應(yīng)是“學(xué)校房”，意思就是說只要北京戶籍的家庭買了學(xué)校房并符合戶口、年限等要求就可以劃片、免費(fèi)在孩子適齡時(shí)進(jìn)入對(duì)應(yīng)的小學(xué)。
因?yàn)槭诸^存款不多，此前的每個(gè)周末果果媽媽也頂多就是去中介那里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，而真正讓她開始有危機(jī)感的是，去年12月底開始，果果媽媽手里專門為買房準(zhǔn)備的一部手機(jī)三四天也響不了一聲，這個(gè)手機(jī)號(hào)碼在最近的看房過程中留給了各處的中介，這種反常態(tài)的安靜讓果果媽媽心里開始發(fā)慌。
而此時(shí)果果已經(jīng)兩歲多，按照北京市部分重點(diǎn)小學(xué)的規(guī)定，入學(xué)前必須要在小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)落戶三年，個(gè)別學(xué)校還要求落戶五年以上；而且在過去的兩三個(gè)月里果果媽媽加入已久的北京幼升小超級(jí)QQ群里媽媽們開始越來越頻繁的發(fā)布自己買房經(jīng)歷的出手報(bào)告。
元旦假期，果媽開始一門心思的就做一件事——看房。
在這之前，果媽早已經(jīng)做足了功課。目前住在北京市朝陽區(qū)的果媽首先想要做的是離開朝陽，進(jìn)軍海淀區(qū)或是西城區(qū)。
因?yàn)榘凑毡本┠持謰屨搲瘋鬟f出來的“常識(shí)”是：西城和海淀教育資源的集中度和質(zhì)量要普遍高于北京市其他區(qū)域，當(dāng)然，在這個(gè)論壇上，與教育質(zhì)量直接掛鉤的是高考的升學(xué)率。
雖然目前的房子離果果爸爸媽媽上班的地方都比較近，對(duì)在北京動(dòng)輒要花一個(gè)多小時(shí)在上班路上的常態(tài)來說，這對(duì)果爸果媽來說真是一大寶地。不過考慮到周圍沒有好的幼兒園和小學(xué)，從果果出生之后，果爸果媽就做好了遷移的準(zhǔn)備。
幼兒園的選擇并不是很重要，因?yàn)楣麐尨舜伟徇w目標(biāo)是“進(jìn)城”，而在老城區(qū)，公立幼兒園的資源相對(duì)豐富，而且適齡兒童和五環(huán)外的地方相比要少得多，因此，只要進(jìn)城，幼兒園，即便是進(jìn)入北京市一級(jí)一類的好幼兒園并不用擔(dān)心。
因此，果媽把選擇的重點(diǎn)放在了小學(xué)的選擇上。對(duì)于西城和海淀的“超牛小”，例如中關(guān)村一小、三小，北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、皇城根小學(xué)等基本被排除在外，因?yàn)檫@些地區(qū)的學(xué)區(qū)房，要么房源特別少，要么落戶要求五年以上，要么房價(jià)已經(jīng)奇高無比。
海淀區(qū)和西城區(qū)的二流A類的學(xué)校成為他們此次選擇學(xué)區(qū)房的目標(biāo)。從元旦假期第一天開始，果爸和果媽就開始以此類小學(xué)為中心，以小學(xué)附近的各家中介為基本點(diǎn)，開始從西城掃到海淀。
首先去看的是部委云集的西城三里河地區(qū)，該地區(qū)大部分的房子對(duì)口的小學(xué)就是三里河三小。
“我們看房時(shí)有兩套方案，一個(gè)方案是買個(gè)30-40平米的小一居，就為小孩落戶考慮，以后等果果到了上學(xué)的年齡，再在附近租個(gè)大點(diǎn)的自己住，這個(gè)小一居就租出去。”果媽說。
“第二套方案就是將自己位于朝陽區(qū)的那套五環(huán)外的房子給賣了，然后再在城里買套面積小一些，但是也夠住的小兩居。”果媽補(bǔ)充說。
搶房
本來更傾向于第一套方案的果媽很快就被現(xiàn)狀改變了思路。中介一共給果媽推薦了三套小一居的房子，一套是半地下室，一套房子還有糾紛未解決完；另外一個(gè)位置戶型都很不錯(cuò)，但單價(jià)已超過6.5萬一平米，不僅遠(yuǎn)超果媽的心理價(jià)位，而且比兩個(gè)月前成交的均價(jià)上漲了近一萬元，直逼“超牛小”的學(xué)區(qū)房價(jià)位。“我剛開始還以為這是因?yàn)橹薪楸旧矸吭吹膯栴}，可等我其他幾家中介公司都跑了一遍之后，才發(fā)現(xiàn)目前中介手頭的房源真的不多，在幾家中介公司被介紹來介紹去的也就是這幾套房子。”果媽說。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1:3.3，到年末供需比達(dá)到1:4.5。
而且考慮到目前業(yè)主惜售心態(tài)顯著，而每年開學(xué)前的2-4月都是學(xué)區(qū)房買賣的高峰期，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來學(xué)區(qū)房的供需比例將更加嚴(yán)峻。
據(jù)位于三里河地區(qū)一中介經(jīng)紀(jì)人王曉晴介紹，學(xué)區(qū)房的庫存在前幾個(gè)月都已經(jīng)消化的差不多了，差不多從7月份開始，剛需們就開始陸續(xù)出手，銷售量就開始往上走，最近幾個(gè)月特別是十八大之后，每個(gè)月成交量直線上升。“而且小一居是最搶手的，又能落戶，總價(jià)又低，上周我這里有一個(gè)客戶房子都沒有看，就直接和業(yè)主把合同簽了，價(jià)格現(xiàn)在看也還比較合適。”王曉晴說。
在鏈家地產(chǎn)中介人員給果媽看的內(nèi)部跟進(jìn)房源系統(tǒng)上，不少登記在冊(cè)顯示在賣狀態(tài)的房子，后續(xù)的跟進(jìn)內(nèi)容上顯示的不是漲價(jià)就是寫著“房東不賣了，精英們，再努力去說服房東吧！”甚至有的跟進(jìn)內(nèi)容上寫著：“業(yè)主表示不讓看房，能接受價(jià)格直接簽合同，而且要求全款。”
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2012年12月31至2013年1月6日），北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅網(wǎng)簽總量為2812套，二手住宅環(huán)比降44.5%，二手房新增房源降至12周來最低。
兜里揣著錢買不到房的果媽越來越急，而且這幾天在中介機(jī)構(gòu)碰到的像她一樣奔著學(xué)區(qū)房而來的年輕夫婦越來越多。但是現(xiàn)在看房的機(jī)會(huì)卻越來越少，好幾次從一個(gè)學(xué)區(qū)跑到另外一個(gè)學(xué)區(qū)，中介手頭連可以看的而且業(yè)主誠心賣的房子都沒有。
“有一次中介告訴我有一套房子，面積、價(jià)格都還比較靠譜，但是業(yè)主現(xiàn)在在三亞，是西城區(qū)育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房。中介告訴我說，經(jīng)過他們電話的二次開發(fā)，業(yè)主又同意賣這個(gè)房子了，報(bào)價(jià)435萬，而此時(shí)同樣戶型的房子其他業(yè)主的報(bào)價(jià)已經(jīng)超過460萬。
“中介看我也誠心買，就建議我和他們一起去三亞找業(yè)主簽合同，但是中介也不能保證我們?nèi)チ耍瑯I(yè)主就一定按照這個(gè)價(jià)格和我們簽，而且房子我也沒有看過，最終還是放棄了。”果媽說。
越來越焦急的果媽開始主動(dòng)給中介打電話，希望能碰運(yùn)氣，說不定就能碰到中介手里剛好收到一套新房源，面對(duì)這種飆升的市場，果媽甚至有放棄的念頭，“就像現(xiàn)在我們QQ群里的媽媽們也說，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房價(jià)格瘋長并一定代表學(xué)校真的有多牛，而是體現(xiàn)出這群媽媽到底有多瘋。”
1月8日，已經(jīng)有些絕望的果媽又接到中介的電話，中介告訴她手頭有套房源，剛剛業(yè)主又跳價(jià)了，從405萬，漲到了420萬，即便是賠償給購房者4萬的定金，業(yè)主還是漲的毫不猶豫。
當(dāng)天晚上，果媽果爸商量還是決定出手。房子是翠微小學(xué)的學(xué)區(qū)房，雖然此前考慮到翠微小學(xué)的派位中學(xué)不是很理想，因此并沒有將翠微小學(xué)作為首選之地。不過，此時(shí)果媽覺得已經(jīng)沒有多大的選擇余地了，90多平的小三居，此前一個(gè)月前同戶型的成交價(jià)格在400萬左右。“和業(yè)主簽訂合同的當(dāng)天，我還想著各種理由希望能和業(yè)主談?wù)剝r(jià)格，結(jié)果業(yè)主的原話是：‘早知道你們是來談價(jià)格的，我就不過來了，我放到六月開學(xué)前，還得漲不少。’”果果媽媽說，“一句話就把我抵回去了，我再也不敢提價(jià)格的事情，只要不現(xiàn)場跳價(jià)，我們就覺得已經(jīng)不錯(cuò)了。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)也顯示隨著供需壓力的增大，目前二手房的議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。
交定金的當(dāng)天下午，果果媽媽也開始打電話給自己現(xiàn)在房子的中介，決定將自己正在出售的那套朝陽區(qū)五環(huán)外的房子的對(duì)外報(bào)價(jià)再調(diào)高10萬。“買房的時(shí)候我一直鄙視這些做地漲價(jià)的業(yè)主，沒有想到我自己現(xiàn)在也成了他們中的一員。”果媽說。
而讓果果媽媽稍感安慰的是，就在她交上定金第二天，在清華大學(xué)一場宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在面對(duì)今年房價(jià)是否會(huì)暴漲的問題時(shí)表示，就北京而言，人們都希望在五環(huán)以內(nèi)置業(yè)，現(xiàn)有房屋的數(shù)量是有限的。所以這種情況下我們看到了這幾個(gè)月以來的銷售，增長很快。上海北京都達(dá)到了這幾年最高的銷售量，隨著銷售量的上升，我們看到房價(jià)只有往上走，往下降的可能性不大。“再不買就更買不起了”，果果媽媽這樣告訴自己。