十八大報告提出了推動新型“城鎮化”規劃要求，樓市最大剛需有望被喚醒，房地產業即將享用一份“城鎮化”大餐。業內普遍認為，未來房地產發展，將直接受益于城鎮化新政，新型城鎮化將給房地產行業發展帶來新機遇。

　　新型“城鎮化”帶來新機遇

　　十八大報告提出了推動新型“城鎮化”規劃的要求，從報告內容看，新型城鎮化已經上升到國家戰略層面。而在中央經濟工作會議中，國家將“積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量”作為單獨一項任務列出。國務院副總理李克強多次指出：“協調推進城鎮化是實現現代化的重大戰略選擇”。“未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化”。
　　顯而易見，“新型城鎮化”已然成為近來的關鍵詞。《經濟參考報》記者從有關部門了解到，針對我國城鎮化發展的現狀，由國家發改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制了《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設。
　　有知情人士透露，未來中國新型城鎮化建設，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮協調發展”的要求，推動城鎮化發展由速度擴張向質量提升“轉型”。
　　“城鎮化是未來中國經濟周期的重要抓手，是現代化的主線。中國現代化最大的潛力在于10億人以上規模的城鎮化，在于著眼于現代化遠期目標，高品質、高水平的城鎮化。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究室主任、國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群表示。

　　城鎮化助推樓市發展

　　隨著政府著力推進“城鎮化”建設相關信息的集中釋放，房地產發展史上最大規模的“剛需”人群有望被喚醒。國家發改委規劃推算，城鎮化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。市場分析預計，屆時基建、房企將明顯受惠。
　　在解讀中國城鎮化建設給中國房地產業帶來的機遇時，業內人士認為，根據城鎮化布局的發展思路和要求，以及城鎮化布局的特點，新型城鎮化戰略有利于房地產市場發展，尤其是三線城市的開發。
　　據有關統計顯示，未來10年中國城鎮化水平將升至60%，其中以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市，房地產行業在經過十數年的發展后，市場趨于成熟平穩，供求達到平衡，增長潛力有限。四線城市中，有的被過度開發，有的缺乏發展潛力，泡沫嚴重。
　　而三線城市在城鎮化戰略利好作用下，迎來了發展新機。以昆明、福州、合肥、石家莊等省會城市及以嘉興、紹興、鎮江等為代表的較發達主流三線城市，剛需將集中釋放，房地產市場將形成巨大的發展潛力。

　　房企提前布局二三線城市

　　國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長陳東琪在解析城鎮化新政時就明確指出，我國的城鎮化進入新的階段，將促使住房需求增加。
　　“新型城鎮化背景下，國家級城市群加快轉型升級，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規模經濟、范圍經濟效應推動房地產業迅猛發展。”CRIC研究中心評論員李仙德、楊晨青在其分析報告中特別指出。
　　事實上，早在十八大報告出臺之前，眾多房企已經開始在城鎮化開發的道路上謀劃布局。
　　《經濟參考報》記者了解到，萬科地產從2012年第三季度開始，新增的土地項目至少有23個，規劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽、莆田等。與萬科不同，恒大集團從成立之初便集中下探二三線城市，從其銷售業績來看，2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超98%，成為在新型城鎮化戰略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。
　　此外，以中信地產、招商地產為代表的央企同樣高度關注城鎮化戰略。包括鎮江、嘉興、徐州、廊坊、唐山、岳陽、惠州、南昌等眾多三、四線區域市場都被機構重點推薦并進入房企視野，一旦時機成熟，一些鎮級的房地產市場也將獲得蓬勃發展。