11月18號(hào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份新建商品住宅售價(jià)變動(dòng)的情況顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中，價(jià)格環(huán)比（較上月）上漲的城市有35個(gè)，略多于9月的31個(gè)，漲幅均未超過(guò)0.5%，價(jià)格下降的城市有17個(gè)。比9月份減少了7個(gè)。為什么一系列的調(diào)控政策之下，70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)漲幅仍然還在擴(kuò)大？未來(lái)中國(guó)樓市到底該何去何從？明年的房?jī)r(jià)仍會(huì)“堅(jiān)挺”嗎？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人史小諾和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比長(zhǎng)勢(shì)仍在延續(xù)，開(kāi)發(fā)商本月又掀拿地潮。在調(diào)控政策依然不放松背景下，是什么因素在影響著樓市走向？房?jī)r(jià)反彈力度究竟會(huì)有多大？
樓市金九銀十行情沒(méi)有出現(xiàn)，可房?jī)r(jià)如何變動(dòng)還是引人關(guān)注。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市新建商品房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，
與去年同期相比，樓市依然處于下降通道，但和上一個(gè)月環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲的城市有35個(gè)。盡管環(huán)比漲幅均沒(méi)有超過(guò)0.5%，但上漲的勢(shì)頭不容忽視。其中北上廣深四個(gè)一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余三個(gè)城市均有所上漲。
在北京，9月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)在10月很多已售完，而10月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)似乎更加火爆。
北京市海淀區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售員：您好，我們均價(jià)現(xiàn)在3萬(wàn)8，送精裝修。（樓盤(pán)）賣(mài)得挺好，十一開(kāi)盤(pán)開(kāi)的是1到25層，1到25層的房子已經(jīng)全部賣(mài)完了，我們這期加推了26層到30層一共5層的房源。
在廣東，1—10月商品房銷(xiāo)售面積小幅增長(zhǎng)，增幅再次由負(fù)轉(zhuǎn)正。銷(xiāo)售面積居全省前三位的廣州、惠州和佛山商品房銷(xiāo)售面積增幅分別比前三季度提高5.4個(gè)、4.4個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。
不僅是新房，二手房環(huán)比上漲城市10月也達(dá)到了32個(gè)。其中太原二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.8%。
朱志東（山西易居房地產(chǎn)公司經(jīng)理）：第一季度二、三月份，我們的日成交量在１套左右，尤其進(jìn)入第二季度到了五六月份，我們的日成交量達(dá)到兩到三套。今天的情況，總共成交的六套住房，現(xiàn)在咱們的辦事人員現(xiàn)在都已經(jīng)去房地局辦理手續(xù)，應(yīng)接不暇。
新房和二手房市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)面是否會(huì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響？有專(zhuān)家表示，盡管有的地方房?jī)r(jià)企穩(wěn)上漲，但幅度依然很小，在政策層面堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)不可能大幅反彈。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的情況下面，投機(jī)需求、投資需求仍然被遏止。只要投資、投機(jī)需求被遏止住，不可能產(chǎn)生更多的需求量，不可能炒，把市場(chǎng)炒起來(lái)。
張鴻：目前房?jī)r(jià)處于下跌之后回升的階段
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
這是環(huán)比漲幅的擴(kuò)大，所以很多普通老百姓總是會(huì)被這些搞暈掉，你一會(huì)兒說(shuō)同比下跌，一會(huì)兒說(shuō)環(huán)比上漲，什么意思？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)按照統(tǒng)計(jì)局的說(shuō)法，比去年10月份還是在下降的，只是降浮在收窄，就是沒(méi)降那么多了，然后這個(gè)月比上個(gè)月是在上漲的，漲幅也在加大。所以就是一個(gè)月比一個(gè)月漲的多一點(diǎn)。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他管它叫回暖，他們希望原來(lái)已經(jīng)處理了，現(xiàn)在一點(diǎn)點(diǎn)在回暖。尤其是一線城市比較明顯。你看上海是持平，北京、廣州、深圳這些一線城市都是漲幅比較靠前。
大家現(xiàn)在的擔(dān)心是什么？就是一線城市又把這個(gè)真的變成了開(kāi)發(fā)商看到的回暖，這房?jī)r(jià)又上來(lái)了。其實(shí)同比還是在下降，所以它現(xiàn)在是在一個(gè)叫回升的階段，下跌之后回升的一個(gè)階段。
馬光遠(yuǎn)：目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的機(jī)率非常低
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
實(shí)際從上8月份開(kāi)始，如果我們從成交量去看，成交量這三個(gè)月連續(xù)在下降。而且我們現(xiàn)在看到，就是所謂的房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴漲，不像以前，以前一旦我們聽(tīng)到這樣的情況，市場(chǎng)總會(huì)做出反映。但是現(xiàn)在大家都在聽(tīng)故事，不管誰(shuí)說(shuō)要暴漲，好像大家都是聽(tīng)聽(tīng)而已，當(dāng)然誰(shuí)說(shuō)暴跌，也是聽(tīng)聽(tīng)。所以目前整個(gè)房地產(chǎn)總體的態(tài)勢(shì)是一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，我覺(jué)得沒(méi)有特殊的情況，出現(xiàn)暴漲的機(jī)率非常低。
張鴻：土地市場(chǎng)的熱效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
包括限購(gòu)政策，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持一個(gè)平穩(wěn)的關(guān)鍵是什么？就是這個(gè)力量。我們現(xiàn)在來(lái)看，逐漸的在拉鋸戰(zhàn)，逐漸在平衡。也就是說(shuō)買(mǎi)房子的也好，開(kāi)發(fā)商也好，大家在整個(gè)力量的博弈上，包括地方政府，包括我們的政策，現(xiàn)在逐漸的居于理性。不像以前，開(kāi)發(fā)商遇到政策就會(huì)抱怨，就會(huì)調(diào)皮，買(mǎi)房者一旦遇到政策的變動(dòng)以后，就會(huì)恐慌性的購(gòu)買(mǎi)。
現(xiàn)在來(lái)講，年底只要不出現(xiàn)大的政策，我們說(shuō)出現(xiàn)政策懸崖，一旦政策收緊，或者政策徹底放開(kāi)的情況，我覺(jué)得目前的情況只能較平穩(wěn)，在我看來(lái)，10月份和9月份沒(méi)有任何區(qū)別。不大可能出現(xiàn)暴漲、暴跌。還有一個(gè)因素是，前階段中央地產(chǎn)局一個(gè)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)有四十多個(gè)城市放松了微調(diào)，放松了公積金的要求。比如說(shuō)指標(biāo)可以上調(diào)，然后同省的異地可以貸。這樣有一些自助性的需求就進(jìn)來(lái)了，然后量也會(huì)有。還有一個(gè)就是，為什么一線城市漲幅還有一點(diǎn)擴(kuò)大？其實(shí)就是土地市場(chǎng)上開(kāi)始熱起來(lái)了。地方政府開(kāi)始放土地，然后開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有錢(qián)了，開(kāi)始拿地。拿地有兩個(gè)效應(yīng)，好的效應(yīng)是你現(xiàn)在拿了地，一年半或者是兩年以后，會(huì)變成市場(chǎng)上的供應(yīng)，我們會(huì)覺(jué)得對(duì)房?jī)r(jià)的抑制會(huì)有好處。但是它對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面作用是什么？只要一拿完地以后，立馬我就能算出樓面價(jià)。然后對(duì)周邊的市場(chǎng)馬上就可以反映，所以現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的那些房子，就可以按照你現(xiàn)在拿地的價(jià)格來(lái)賣(mài)。
馬光遠(yuǎn)：調(diào)控雖然沒(méi)有放松 但一線開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)非常好
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很大的特點(diǎn)，就是盡管今年整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松，但是今年一線的開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)非常好。無(wú)論是前三季度上市的這些，包括萬(wàn)科、中海等等，他們基本上已經(jīng)提前完成了目標(biāo)。再?gòu)匿N(xiāo)售量本身來(lái)看，北京的銷(xiāo)售量比去年增長(zhǎng)了30%多。住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)了40%多。從這個(gè)量本身來(lái)看，目前對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)講，它現(xiàn)在不著急去推量。它現(xiàn)在是什么呢？因?yàn)槲业娜蝿?wù)已經(jīng)完成了，我完成以后，我現(xiàn)在這樣可能會(huì)惜售，我現(xiàn)在要看整個(gè)市場(chǎng)怎么樣來(lái)弄。
現(xiàn)在有一個(gè)抑制他們的力量是什么？就是今年盡管新房開(kāi)工面積在下降，包括拿地的面積在下降。但是整個(gè)完工的面積仍然在增長(zhǎng)，仍然增長(zhǎng)17%，而且待售面積也在增長(zhǎng)。也就是說(shuō)以前我們?yōu)槭裁磽?dān)心開(kāi)發(fā)商只要一出手的話，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲？因?yàn)橐郧罢麄�(gè)的供應(yīng)是斷斷續(xù)續(xù)的，今年整個(gè)來(lái)講，這個(gè)供應(yīng)是上去的。
尹中立：中國(guó)樓市的調(diào)控壓力比較大
（中國(guó)社科院金融研究所研究所 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
從當(dāng)前來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)有國(guó)內(nèi)的因素，也有國(guó)際的因素。從國(guó)內(nèi)的因素來(lái)看，受政策影響還是比較大。今年年初，實(shí)際上整個(gè)樓市比較疲軟，所以各個(gè)地方政府相繼出臺(tái)了一系列刺激樓市的措施。從四月份開(kāi)始，各地的樓市其實(shí)就開(kāi)始回暖，再加上五、六月份央行又開(kāi)始降息，降低存款準(zhǔn)備金率，就進(jìn)一步的刺激了整個(gè)樓市回升的行情，一直持續(xù)到現(xiàn)在。從樓市本身的運(yùn)行看，總體的大的回升的背景下，其實(shí)樓市出現(xiàn)了一些分化的走勢(shì)，表現(xiàn)為一線城市要強(qiáng)于二三線城市。北、上、廣、深的單月成交量差不多都已經(jīng)接近了一萬(wàn)套左右。所以年初開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的壓力比較大。從現(xiàn)在看，整個(gè)庫(kù)存的壓力應(yīng)該已經(jīng)到很小，所以價(jià)格下降的壓力已經(jīng)明顯減弱。國(guó)際的因素來(lái)看，美國(guó)的量化寬松貨幣政策，實(shí)際上是對(duì)國(guó)內(nèi)的整個(gè)流動(dòng)性起到一種積極的推動(dòng)作用，所以國(guó)際國(guó)內(nèi)共同因素的作用下，中國(guó)樓市的調(diào)控壓力，實(shí)際上還是比較大的。
張鴻：關(guān)鍵是地方政府對(duì)房?jī)r(jià)土地的過(guò)度依賴(lài)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
一線城市漲得幅度挺大的，都是領(lǐng)漲，然后三四線城市，或者是四五線城市。我擔(dān)心這個(gè)兩極分化到最后會(huì)形成巨大的包袱，尤其是四五線城市的地方政府的包袱會(huì)特別巨大。因?yàn)槭裁矗恳驗(yàn)橄窆墒校婚_(kāi)始領(lǐng)漲就藍(lán)籌股，好股票嘩嘩漲，到最后補(bǔ)漲是因?yàn)椋热缒莻�(gè)已經(jīng)漲到那了，我補(bǔ)漲一下，但是跌的時(shí)候，往往是那個(gè)補(bǔ)長(zhǎng)的開(kāi)始領(lǐng)跌，因?yàn)樗鋵?shí)沒(méi)有太強(qiáng)的支撐。比如說(shuō)像鄂爾多斯，像類(lèi)似的城市，它沒(méi)有特別強(qiáng)的支撐，所以我擔(dān)心到最后這些城市會(huì)形成巨大的問(wèn)題，財(cái)務(wù)問(wèn)題也罷，社會(huì)問(wèn)題也罷。
再有，我們的收入倍增計(jì)劃，如果房?jī)r(jià)這個(gè)漲幅，應(yīng)該超過(guò)它不難，但是我覺(jué)得期望不僅如此，我們說(shuō)限購(gòu)它像退燒藥，但是病根并不在炒房的這些人。所以病根在哪？很多人說(shuō)是土地政策，財(cái)稅制度等等，這形成了一個(gè)根上，地方政府對(duì)房?jī)r(jià)土地的過(guò)度的依賴(lài)。這形成了大家對(duì)未來(lái)一個(gè)預(yù)期。所以根上的我判斷，房?jī)r(jià)調(diào)控真正成功的一個(gè)標(biāo)志就是，等到有一天我們放松調(diào)控了，房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。
馬光遠(yuǎn)：真正健康的市場(chǎng)是沒(méi)有調(diào)控的
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
今年從8月份到現(xiàn)在，整個(gè)市場(chǎng)本身出現(xiàn)了一個(gè)我們認(rèn)為比較穩(wěn)定的表現(xiàn)，最關(guān)鍵是政策的穩(wěn)定，這個(gè)預(yù)期應(yīng)該說(shuō)是很明顯的。比如說(shuō)以前，7月份左右，有很多人總有幻想，認(rèn)為這個(gè)政策會(huì)放松，但是現(xiàn)在基本上沒(méi)有。第二個(gè)現(xiàn)在咨詢買(mǎi)房子的人非常少，這在過(guò)去很多年里也是沒(méi)有過(guò)的，所以我認(rèn)為這種穩(wěn)定的預(yù)期，包括政策包括對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了少有的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的一個(gè)好的跡象。所以我覺(jué)得如果政策繼續(xù)堅(jiān)持、繼續(xù)穩(wěn)定的話，那么經(jīng)歷了這么嚴(yán)厲的調(diào)控以后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整自己的盈利模式，開(kāi)始調(diào)整自己的心態(tài)，大家在買(mǎi)房子時(shí)候，理性也逐漸的進(jìn)行回歸。
整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)在近十年來(lái)，出現(xiàn)了一個(gè)比較好的大家不再焦慮的跡象。對(duì)于一個(gè)大城市來(lái)講，房?jī)r(jià)也許還可能會(huì)上漲，但是這種上漲本身對(duì)很多人來(lái)講，上漲或者不上漲，我覺(jué)得意義已經(jīng)并不大了。大家更期待是什么？是未來(lái)五年時(shí)間里，把3600萬(wàn)套保障房能夠完全蓋起來(lái)，不影響城鎮(zhèn)化一個(gè)進(jìn)程。我的標(biāo)準(zhǔn)是，以后房地產(chǎn)調(diào)控要是沒(méi)了，我們不再搞房地產(chǎn)調(diào)控了，這等于什么呢？那個(gè)時(shí)候不等于說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就很健康，而是說(shuō)我們已經(jīng)有了長(zhǎng)久的制度，不再需要通過(guò)調(diào)控等等的手段來(lái)解決房地產(chǎn)變化穩(wěn)定發(fā)展的問(wèn)題，到這個(gè)時(shí)候，我們就不再每天來(lái)談房?jī)r(jià)，不再為房?jī)r(jià)焦慮。住建部姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上提到說(shuō)：“我們還有政策儲(chǔ)備，我們現(xiàn)在不會(huì)放松”，但是我覺(jué)得這種政策儲(chǔ)備應(yīng)該更大程度上理解為一個(gè)制度性的、長(zhǎng)期的、管用的舉措，我們不希望有調(diào)控，真正健康的市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有調(diào)控的。
顧云昌：房?jī)r(jià)比我們收入的增長(zhǎng)速度要慢
（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)9個(gè)月環(huán)比下降，從6月份開(kāi)始出現(xiàn)了環(huán)比上升，但上升趨勢(shì)很緩慢，總體上房?jī)r(jià)是保持平穩(wěn)的。目前情況下看來(lái)，大幅度反彈的可能性不大，掉頭向下的可能性也不大，作為買(mǎi)房者認(rèn)為只要是自住性需求，只要你看上了，自己能夠接受的價(jià)位，合適的套型，該出手就出手。總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，現(xiàn)在是平穩(wěn)穩(wěn)中有所升，但是穩(wěn)重有所升的這種態(tài)勢(shì)，可能比起我們收入的增長(zhǎng)速度要慢。
張鴻：股市和樓市都需要系統(tǒng)性的變化
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
不好預(yù)測(cè)，今天股市盤(pán)中跌過(guò)兩千點(diǎn)的時(shí)候，我就想，這股市和樓市它怎么就不能顛倒一下？其實(shí)這是根上一個(gè)問(wèn)題，就是股市的問(wèn)題在股價(jià)之外，不是那個(gè)K線圖能決定的。樓市的問(wèn)題也在房?jī)r(jià)之外，就是它們都需要系統(tǒng)性的變化。只有我們?cè)诶锩孀隽苏麄�(gè)系統(tǒng)性、制度性的安排，才能保證兩個(gè)市場(chǎng)都是健康的，而不是我們僅僅去關(guān)注股價(jià)、關(guān)注房?jī)r(jià)。
馬光遠(yuǎn)：目前的整個(gè)房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我覺(jué)得到可以膽大地去做短期的預(yù)測(cè)。因?yàn)閺哪壳皝?lái)講，整個(gè)房?jī)r(jià)，我認(rèn)為還是比較穩(wěn)定的，一線城市本身的表現(xiàn)應(yīng)該說(shuō)跟未來(lái)我們城鎮(zhèn)化整個(gè)方向是一致的。至于說(shuō)二三線城市，特別像鄂爾多斯等等這些城市出現(xiàn)的下跌，是因?yàn)闆](méi)有人。那么一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，只要有概念，它的房?jī)r(jià)的這種抗跌性就很強(qiáng)…