據(jù)華夏時(shí)報(bào)消息，近日，深圳一對(duì)兄弟“炒房客”疑因資金鏈斷裂而斷供，其手上價(jià)值4000萬元的多處豪宅被查封，并將于本月23日進(jìn)行拍賣。這并非個(gè)案，目前深圳的斷供現(xiàn)象確實(shí)有增加的趨勢(shì)。
“這樣的房子售價(jià)比較低，但也不乏產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，或租約長(zhǎng)時(shí)間仍生效的‘問題房’。下半年到明年初，這類的拍賣會(huì)增多。”深圳市土地房產(chǎn)交易中心一位內(nèi)部人士表示。而該交易中心公告顯示，深圳在11月將有兩場(chǎng)房產(chǎn)拍賣會(huì)，100多套二手房、商鋪、公寓等將進(jìn)行公開拍賣。
從珠三角部分城市中介處了解到，近半年以來，被套牢的投資客出現(xiàn)因難以續(xù)供，急于轉(zhuǎn)售手中投資物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控并未放松的時(shí)刻，盡管樓市出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，但市場(chǎng)依然不明朗，斷供現(xiàn)象的增加將為投資市場(chǎng)帶來更多不穩(wěn)定因素。
4000萬房產(chǎn)被查封
近日，深圳知名投資客方氏兄弟成為熱點(diǎn)。有媒體報(bào)道，方氏兄弟因資金鏈斷裂已跑路，其“斷供”的四處房產(chǎn)已被查封，并將在拍賣會(huì)上拍賣，四處位于深圳CBD區(qū)的豪宅市場(chǎng)價(jià)已超過4000萬元。
對(duì)于方氏兄弟，業(yè)內(nèi)眾說紛紜，“炒房上了癮”是較為一致的形容。“圈內(nèi)聚會(huì)時(shí)，聽熟悉他們的人說，哪里一開盤他們就搶先批量拿下，僅有幾次是全額付清，其他都是交完首付后供樓，反正那時(shí)候的利息也不貴。”深圳某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷副總監(jiān)向記者透露，方氏兄弟也做其他生意，常利用這些物業(yè)去抵押借款，這些固定資產(chǎn)成為其“跳板”。
業(yè)內(nèi)人士透露，方氏兄弟實(shí)際上并沒有足夠的資金來支付首付，而是靠高利貸等借貸方式。
拍賣清單顯示，其中一套239.28平方米的星河國(guó)際花園物業(yè)房產(chǎn)及室內(nèi)資產(chǎn)起拍價(jià)為1022.4萬元，單價(jià)約為4.27萬元。記者從該樓盤周邊的中介了解到，目前星河國(guó)際花園二手房售價(jià)為4.4萬元/平方米左右。
一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理陳先生表示，包括星河國(guó)際花園在內(nèi)的周邊多個(gè)樓盤業(yè)主均以投資客居多。
“以星河國(guó)際花園為例，該樓盤開盤的時(shí)間為2002年10月，當(dāng)時(shí)的平均售價(jià)為每平方米9000元至10000元之間，售價(jià)逐年增加。如果其間轉(zhuǎn)手，肯定賺了幾倍。”他分析。
陳先生還表示，盡管他不清楚方氏兄弟具體的操作過程，但他的多名客戶目前已陷入投資收益和供房成本不平衡的困局中。
陳先生稱，部分投資客一口氣買進(jìn)多套房，由于缺乏足夠的現(xiàn)金，所以選擇了銀行貸款或從其他借貸渠道獲得資金。
“隨著利率上漲，投資客每月增加了數(shù)百元至千元不等的月供額，當(dāng)然他們對(duì)房屋漲價(jià)的預(yù)期也會(huì)更高。”陳先生補(bǔ)充道，由于限購(gòu)政策的影響，大戶型并不好轉(zhuǎn)讓，買賣雙方都不愿讓步，至今仍積壓了大量的投資類單位。
“上半年，有些投資客選擇了降價(jià)出售，有些戶型總價(jià)降了十幾萬元，但也不好賣，這引來其他投資客的擔(dān)憂。”陳先生稱。
斷供案例增加
從深圳、廣州、佛山和東莞等多個(gè)城市的銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部和中介機(jī)構(gòu)了解到，“斷供”的現(xiàn)象近期確實(shí)有增加。有業(yè)內(nèi)人士指出，拍賣會(huì)所拍賣的“斷供房”增加數(shù)量是衡量市場(chǎng)行情的重要指標(biāo)。另外，也要參照斷供房在二手房轉(zhuǎn)讓渠道方面的情況。
深圳中聯(lián)地產(chǎn)多位中介人士透露，近半年以來，業(yè)主轉(zhuǎn)讓“斷供房”的數(shù)量比去年多，有部分投資客選擇降價(jià)出售這些仍背著房貸的新房。
“被查封拍賣都是走投無路的選擇，一般的投資客會(huì)選擇找中介機(jī)構(gòu)放盤。限購(gòu)政策還擺在那里，這些投資客趁剛需想接盤，碰上合適的價(jià)格就趕緊出手。”中聯(lián)地產(chǎn)福田區(qū)某分店負(fù)責(zé)人表示。
廣州市天河區(qū)某中高端樓盤業(yè)主葉女士表示，2010年初購(gòu)入該樓盤的兩套單位用做投資，但她和先生近兩年的生意不景氣，不僅欠下多筆債務(wù)，更無法支付每月近2萬元的房貸，在陷入斷供困局之后，葉女士已于今年10月轉(zhuǎn)手出讓。
葉女士表示，盡快出讓還與房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗有關(guān)系，她擔(dān)心目前已經(jīng)是房?jī)r(jià)的高位，再供下去，投資回報(bào)并不能達(dá)到預(yù)期。
“以往我們一般是斷供了三個(gè)月才會(huì)催促業(yè)主，現(xiàn)在只要業(yè)主第一個(gè)月停止繳月供，我們就會(huì)密切關(guān)注，以防止不良房貸的出現(xiàn)。”農(nóng)行深圳寶安區(qū)某支行人士李先生透露，銀行近期為應(yīng)對(duì)斷供案例增多的現(xiàn)象，采取了應(yīng)急措施。
盡管斷供案例有所增加，但業(yè)內(nèi)人士指出，由于房?jī)r(jià)并未大幅下跌，目前的情況與2008年的“斷供潮”相比，不可同日而語。
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