繼媒體披露珠江實業“囤地49萬平方米”實為子虛烏有之后，珠江實業于11月7日下午也作出公開澄清，但關于其囤地的傳言仍甚囂塵上，珠江實業的股吧里，“珠江實業的土地儲備規模已經高達89萬平方米”的傳言滿天飛。

　　對此傳聞，珠江實業董事會辦公室對記者表示“無法做出核實”，并稱其目前的土地儲備絕大部分集中在長沙珠江花城二期項目，占地面積超過400畝。

　　記者調查發現，珠江實業歷年來公告中并未披露該地塊已經拿到手的信息。“占地面積超過400畝”的真偽存疑。

　　分析人士認為，目前對上市房企的估值主要取決于其土地儲備，珠江實業目前的土地儲備幾乎集中在長沙珠江花城二期，即便珠江實業的土地儲備達400畝，按照珠江花城一期用地修改后的容積率2.4計算，珠江花城二期超400畝用地的可建筑面積將超過64萬平方米。10月19日，珠江實業在同樣區域拿到的5.1萬平方米地塊的樓面地價約為2300元/平方米，按現值計算，珠江花城二期用地的估值可能約14億元。而目前珠江實業被爆炒后的總市值在35億元左右。

　　囤地傳言再起

　　在澄清“珠江實業囤地49萬平方米”實為子虛烏有后，珠江實業的股吧里又傳出“珠江實業的土地儲備規模已高達89萬平方米”的消息，還援引其控股股東——廣州珠江實業集團有限公司(以下簡稱珠實集團)發布的一則“票據募集說明書”來予以佐證。

　　記者調查發現，2011年4月，珠實集團確實發布了一則“2011年度第一期中期票據募集說明書”(以下簡稱募集說明書)。在這份募集說明書中，珠實集團介紹下屬控股子公司的基本運營情況時透露，“該公司現時擁有可建筑面積89萬余平方米低成本的土地儲備……”

　　“該公司”即指珠江實業，在募集說明書中，珠實集團還將旗下全資以及控股子公司的房地產項目予以披露，其中就包括珠江實業旗下的珠江新岸、珠江璟園以及S8項目等。

　　記者發現，珠實集團所指的“89萬平方米”實則為建筑面積，外界卻將其混淆為“占地面積”。珠實集團發布上述募集說明書的時間為2011年4月，時至今日已有1年多時間，由于在不斷出售項目，所以珠江實業的土地也在消耗之中。

　　根據珠江實業透露的情況，其目前持有的項目主要為廣州的珠江璟園、S8項目、廣隆項目以及長沙珠江花城項目。該公司半年報數據顯示，截至今年6月30日，珠江璟園剩余的可銷售建筑面積為68020.60平方米，珠江花城一期剩17765平方米，S8項目(建筑面積5.4萬平方米)和廣隆項目(建筑面積5萬平方米)目前還未進入實質的施工階段。

　　資深房地產專家韓世同指出，按照建筑面積計算，89萬平方米的土地儲備并非沒有可能，但經過銷售和開發，這些土地儲備理應在消耗當中，“現在所剩的也就沒那么多了。”

　　依此來看，經過1年半時間的消耗，珠江實業目前在廣州的土地儲備僅余S8項目和廣隆項目，兩者的總建筑面積合計10.4萬平方米，且近年來，珠江實業在土地市場的動作本就不多。

　　未披露二期項目拿地信息

　　“89萬平方米土地儲備”是真是假？

　　11月7日，珠江實業董事會辦公室在接受記者采訪時表示，對于珠實集團所披露的數據，珠江實業“無法予以核實”，一切以公司公告的數據為準。

　　但珠江實業歷年的公告中，卻未對其土地儲備面積作出過詳細的披露，募集說明書中的“89萬平方米”源于何處目前還不得而知。

　　長沙珠江花城項目還得追溯到2004年。2004年12月17日，珠江實業公告稱，在長沙市開福區競得一塊占地面積約26萬平方米的地塊，約合390畝，該地塊即珠江花城一期用地。時至今日，一期用地幾乎開發完畢，但關于二期用地的具體信息，珠江實業在歷年的公告中鮮有提及。

　　珠江實業2005年半年報顯示，關于一期390畝土地的土地使用證、建設用地規劃許可證均已辦妥，但并未披露涉及到二期的規劃信息。2005年年報中，珠江實業表示“盡快啟動二期工程”，繼而在其2007年度股東大會的決議公告中，珠江實業透露2008年將啟動二期471畝項目用地的儲備計劃，這是珠江實業鮮有的披露二期用地具體數據的信息。

　　在2007年半年報中，珠江實業才透露與長沙市開福區政府等部門簽訂了珠江花城二期471畝土地的合作協議，其披露的信息是“珠江花城二期471畝地的土地招拍掛手續正在積極推進”，但自此之后，其再未透露關于二期用地的任何信息。

　　對此，珠江實業董事會辦公室工作人員稱 “二期用地確實已經拿到手”，且正在著手開發，對于記者進一步的追問，其表示“相關的信息我們已在公告中披露，一切以公告為準。”

　　珠江實業董事會辦公室工作人員向記者透露，公司目前拿到了珠江花城二期的用地，但除透露該用地面積超過400畝以外，關于容積率以及可建筑面積，并未透露具體數字。但記者并未在其公告中查詢到任何 “二期用地已經拿到手”的信息。

　　2009年，珠江實業在長沙市開福區獲得了一塊占地面積為180230.74平方米的地塊，對于該地塊是否納入二期項目用地，珠江實業方面未給出明確解釋。

　　2012年10月19日，珠江實業在長沙市開福區臨近珠江花城一期的地段拿下一塊占地面積5.16萬平方米的地塊。對于這一地塊，珠江實業表示并非二期項目用地。

　　昨日(11月8日)，記者致電長沙市國土局，但關于珠江花城二期超400畝用地的信息未獲得確認。