|
據經濟之聲《天下財經》報道，“十一”黃金周前后，國內土地市場驟然升溫，萬科、保利、佳兆業等開發商紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場，廝殺爭搶的局面再次出現。握有大量現金的地產巨頭出手闊綽，囊中羞澀的地產商同樣也不甘寂寞，甚至不惜舉債買地。這些現象是否說明，土地市場正在全面回暖？開發商舉債拿地的信心又從何而來？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌就此事發表他的分析。
馬慶斌：目前的形勢不能簡單地說土地市場的全面回暖，個人認為應該是全國土地市場開始呈現分化的一個過程，也就是說有暖有冷，沒有出現樓市的回暖。土地市場的回暖它的基礎應該講是不穩定的或者是不具備的，因此不能全面的判斷回暖，而是一個總體的回穩過程。房地產企業來講這種信心還是一種資金實力的支撐，這種信心來源于上半年很多房地產企業的銷售業績比較好，回籠了大量的資金。經過前一段時間房地產調控政策的壓力，很多企業依然有這么好的業績，這只能說明一個問題，房地產利潤空間還是比較大，我們政策還是有很大的調控余地，不要被這些所謂片面的聲音嚇住了，我們的政策不敢堅持下去了。另一方面就房地產企業來講，這種信心除了前期的資金回籠的實力以外，更多的是對當前經濟形勢下很多資金還找不到更高的回報率項目下的一種沖動。
目前整體經濟低迷，房產銷量又處于低谷之中，一些開發商舉債買地，將面臨怎樣的風險？
馬慶斌：簡單來講，風險無非就是由于房子賣不出去，資金鏈可能出現斷裂。因為這個，在當前情況下一北一南也出現了兩個比較典型的地方。房地產有房產和地產兩個概念，一方面來講可能是賣房子賺錢，另外一方面是賣地，很多房地產商之所以敢舉債買地，他也許想從兩個渠道，要么賣房，要么賣地來，也就是說他買了地未必建房子，也有可能通過囤地賣地賺錢。其實這背后就有一個大的風險，如果很多房子建起來不是為了自住不是為了經營，僅僅是為了投資而沒有產業基礎，或者沒有購買實力，那么這個風險也是存在的。
對于土地市場升溫，監管者始終保持警惕態度，以防止影響整個樓市預期，干擾宏觀調控。這其中，有哪些問題，是我們不應忽視的？
馬慶斌：短期來看就是地方政府監管不利，很多開發商可能買了地以后囤著捂著不建房子，因為地總是有限的，他通過賣地也許可以賺錢。另外一個，即使建了房子也有惜售或者捂售，這兩種情況下也會使得當前很多政策受到很大的一些影響。就下一階段來講，房地產調控政策除了在限貸限購等需求上面繼續保持一定的力度之外，我想是不是應該繼續完善，從供給角度也應該有新的辦法。從長遠來看，如果我們不解決中國土地市場或者房地產市場的病根的話，所有的政策都是屬于腳痛治腳。這樣來看，還要建立一個城鄉一體化的土地市場，農村有房無人住；另一方面，很多人來了城市又沒有房子住。一方面大量的地在浪費著，另一方面城市里面很多房子建設用地緊缺，當前來看，土地市場這種城鄉分割的管理制度也是土地市場出現非理性的一種土壤。
|