記者日前在濟南采訪了解到，根據國家統計局和濟南市相關部門發布的數據，濟南商品住宅市場7月呈現“量價齊漲”態勢，而8月份的數據顯示有“維持”之態。專家分析，“微漲”主要原因在于貨幣政策調整、剛需釋放以及開發商“以價換量”措施，不能就此否定調控成效。購房者普遍認為濟南房價未來走向并不明朗，市場上觀望情緒仍舊較重。專家建議購房者擺正心態，剛需購房者購房要量力而行。
市場觀望情緒仍重
濟南市住宅和房地產信息網數據顯示，自今年3月份以來到7月份濟南商品住宅網簽數量一直在上漲。7月份，濟南商品住宅網簽數量為4221套，同比上漲17.8%，環比上漲9.09%。8月份，商品房網簽實際成交4176套，數據呈“維持”狀態。
地產研究機構山東世聯怡高物業顧問有限公司市場部經理王亞莉分析，“微漲”主要原因在于濟南市購房者剛性需求在釋放，去年以來房地產調控成效還是比較明顯的，并不能因此否定調控。
“房價從去年調控開始經歷了一定比例下降后，今年房價整體上變化不大。我個人并不十分認同房價‘微漲’說法，因為房價的變化和一段時間的產品銷售結構是有關系的。”王亞莉說。
山東高速文化傳媒公司27歲的員工孫慶偉參加工作三年，因為明年有結婚打算，所以剛有買房計劃，但他坦言對房價走向“看不清楚”。
“有人說去年、前年房企拿地少，到明年上半年，市場上的房子基本會清倉，所以明年房價肯定大漲；也有人說，經濟形勢不好，政府堅定調控，肯定會跌。房價到底如何，實在像霧里看花。”孫慶偉無奈地表示。
記者采訪了解到，持此觀點的購房者并不在少數。在濟南一家報社工作的鄭心茹接受記者采訪時說，“從去年開始到現在一直在降價，國家宏觀調控的政策是見效的，但也說不準會漲價。所以我還在慢慢挑選，繼續觀望。”
據濟南市解放東路一家房產中介負責人介紹，最近兩個月以來，過來詢問二手房和新房的顧客明顯增多，但大多也只是詢詢價，并不急于出手，所以銷售量并沒有發生明顯變化，購房者觀望情緒依舊較重。
一套房子“綁架”雙方父母
山東大學28歲的年輕教師袁凱去年在濟南保利海德公館買了一套120平方米的房子，首付了38萬元，從銀行貸款78萬元，每個月按揭還款4600元。
袁凱介紹，首付38萬元也是雙方父母湊的，還向親戚借了一些錢。因為現在正處于事業上升期，每天一睜眼就是房貸，自己壓力特別大。
“我現在每個月工資只有3000多塊錢，還貸款根本不夠。我等于在未來10年到15年的時間里綁架了自己、妻子以及雙方的父母一起還貸款。一人買房，全家變房奴。”袁凱說。
盡管購買婚房已經成為很多“結婚族”的沉重負擔，但從近期商業網站搜房網對婚房市場進行的專項調研結果顯示，仍有近7成網友認為結婚需要先買房。
今年兩會期間，國務院總理溫家寶談到房地產調控時表示，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配，目前的房價還遠遠沒有回到合理價位。
記者了解到，按照國際上通用的房價收入比的計算方式，一般認為，合理的房價收入比范圍應該在4-6之間，即一個家庭4年-6年的收入總和，可以購買一套住房。
根據濟南市統計局發布的2011年度統計公報，2011年濟南城鎮居民人均可支配收入為28892元。根據上述房價收入比計算的話，濟南“合理”房價約為4000元/平方米。而濟南市城鄉建設委發布的數據顯示，2011年濟南新建商品住宅銷售均價為7450元/平方米。一些購房者在采訪中表示，盡管經過兩年多的調控，濟南的房價已呈現小幅下降的趨勢，但尚未降到“合理”水平。
而山東大學房地產研究中心主任李鐵崗此前接受媒體采訪時表示，濟南房價在6000元左右，是比較合理的。
專家建議購房要量力而為
一邊是房價尚未降到“合理”區間，一邊是剛需購房者需求在釋放。“沒辦法，不買房女朋友家人不同意結婚，只能硬著頭皮往上沖。”在濟南一家事業單位工作的魏小亮跟記者抱怨。
據山東世聯怡高物業顧問有限公司提供的統計數據顯示，截至2012年7月，濟南待銷售存量住宅為6049套，約為71.9萬平方米，7月份新增供應量為2769套。王亞莉分析稱，雖然相比今年年初存量住宅數量在下滑，但存量依舊在高位運行，而剛剛公布的8月份的數據也依然不樂觀。
業內人士認為，目前整個濟南房地產市場仍處于庫存消化、穩步回調階段，只要繼續嚴格實施調控政策，房價不具備大幅反彈的條件。李鐵崗、王亞莉等專家認為，濟南樓市一直以剛需為主，房價虛高成分并不多，調控將投資投機成分擠出市場后，房價穩中略有下降，目前除部分項目房價仍然偏高外，總體房價已接近合理水平。
專家建議，如果要考慮買房，因為開發商有走量、促銷的動力，馬上到來的9、10月是一個不錯的時間段。專家同時提醒，購房者要對自己的經濟狀況和還款能力進行分析，從而綜合考量房子面積、位置、價位，一定要量力而為。
“買房一定要衡量自己的實際需求，只有適合自己的，才是最好的房子。如果買房實在有壓力，暫時租房也是一個不錯的選擇。”王亞莉說。
專家建議，一般來說，買房按揭的月還款數不能超過月收入的50%，最為合理的收入使用分配應該是30%用于每月的房貸還款。
“買房貸款影響最大的還是家庭現金使用量，如果壓力過大，就會給家庭資金周轉造成困難。”王亞莉說。